РБК Компании

Сергей Минаков: «На рынке ИЖС произойдут значительные изменения»

Основатель компании «Земля МО», девелопер Сергей Минаков о будущем рынка и вызовах, с которыми предстоит столкнуться застройщикам и покупателям
Сергей Минаков: «На рынке ИЖС произойдут значительные изменения»
Источник изображения: Личный архив КП Greenwood
Сергей Минаков
Сергей Минаков
девелопер, основатель компании «Земля МО»

Под руководством Сергея Минакова развивается компания «Земля МО» — надежный девелопер и застройщик. В портфеле компании более 30 коттеджных поселков в Московской области.

Подробнее про эксперта

Сергей Александрович, как изменится рынок ИЖС в 2025 году?

Согласно последним прогнозам, в 2025 рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ожидает резкое подорожание — на уровне 30-40%. На это влияют ключевые факторы: колебания курса рубля, инфляция и подорожание строительных материалов. Как результат — рост цен как на дома, так и на земельные участки. 

К каким изменениям готовятся участники рынка недвижимости уже сегодня?

В следующем году на рынке ИЖС произойдут значительные изменения. Одним из главных станет введение эскроу-счетов — механизма, который предоставляет строительным компаниям обратные кредитные линии, направленные на снижение потребительских рисков. Однако, как это зачастую бывает с новыми инициативами, рынок воспринял нововведение противоречиво.

Почему уже сейчас многие считают введение эскроу-счетов приговором для малого бизнеса?

В 2025 году в отрасли удержатся на плаву далеко не все, кто занимается ИЖС. В первую очередь изменения коснутся тех, кто работал на пике постпандемийного спроса. Однако структуризация рынка ИЖС позволит вычистить сегмент от недобросовестных девелоперов и тех, кто демпингует в строительстве. Из-за этого зачастую страдает качество жизни конечного потребителя.

Вопрос, который волнует многих: как изменения повлияют на рынок ИЖС?

Эскроу-счета могут как улучшить качество предложений, так и очистить рынок от тех, кто относился к ИЖС без должного внимания. В первую очередь, изменения затронут средний класс. 

Тем, кто работает в сфере элитной недвижимости (около 15% от всего рынка ИЖС), изменения покажутся не столь критичными. Они продолжат свою деятельность без особых потрясений. 

Также строители и девелоперы, работающие в эконом-сегменте, будут «выезжать» на накопившемся спросе на загородную недвижимость, активировавшемся с 2021 по 2023 годы.

Что в любом случае должны знать покупатели?

Еще до приобретения земли покупатель должен понимать отличия в предлагаемых продуктах. Существует большая разница при приобретении голого участка без коммуникаций или земли в готовом коттеджном поселке с инфраструктурой и подведенными коммуникациями.

В первом случае потребуются дополнительные инвестиции на подведение электричества, воды и газа, а также обустройство территории. 

Кто из девелоперов рискует оказаться в «красной зоне»?

Сильные колебания ожидают тех, кто недавно вошел в девелопмент и не заложил устойчивую базу для своей деятельности. Такие игроки столкнутся с серьезными проблемами, если не смогут адаптироваться к новым условиям.

Ваш прогноз относительно рынка ИЖС на 2025 год?

Рынок ИЖС в 2025 году обещает быть интересным, хотя и сложным. Возможности и риски будут присутствовать в равной степени, и только время покажет, кто сможет выжить и прогрессировать в новых реалиях.

На чем предстоит сосредоточиться девелоперам?

На первом месте по-прежнему стоит задача выполнения обязательств перед покупателями. Мы будем строить коттеджные поселки со всеми коммуникациями и необходимой инфраструктурой, формируя комфортную загородную жизнь. Компания «Земля МО» готова к изменениям на рынке и предоставлению продукта потребителю.

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Достижения

Эксперт в сфере девелопментаВ портфеле компании «Земля МО» — более 30 коттеджных поселков в разных округах Московской области.

Профиль

Дата регистрации
13 марта 2023
Уставной капитал
Юридический адрес
г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Рязанский, ул. Зарайская, д. 21
ОГРН
1237700195138
ИНН
9721201694
КПП
772101001

Социальные сети

ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия