Что ждет вторичный рынок недвижимости Сочи в 2025 году: прогноз эксперта

В 2025 году вторичный рынок недвижимости Сочи будет развиваться под влиянием сразу нескольких факторов: экономической нестабильности, ограниченного предложения, высокой туристической активности и снижения доступности ипотеки. На этом фоне можно ожидать постепенное перераспределение спроса и рост значимости готовых объектов, особенно в центральных районах и у моря.

Во второй половине года прогнозируется умеренный рост цен. Повышение стоимости квадратного метра будет происходить постепенно, в пределах 3–5%, и затронет в первую очередь ликвидные квартиры с ремонтом и хорошим расположением. Этот рост будет обусловлен нехваткой качественных предложений, стабильным спросом и инвестиционной привлекательностью курорта.

Спрос на вторичное жилье сохранится несмотря на общий спад покупательской активности в начале года. Явное снижение интереса к покупке было зафиксировано в январе — феврале, когда число сделок сократилось почти на треть. Однако эта динамика носила сезонный характер. С весны интерес к готовым квартирам начнет восстанавливаться, особенно в преддверии высокого туристического сезона.

Покупатели продолжат ориентироваться на уже введенные в эксплуатацию объекты. Предпочтение будет отдаваться однокомнатным квартирам с ремонтом, расположенным недалеко от моря или в центрах районов. Такие объекты сохраняют привлекательность как для личного проживания, так и для аренды. Ожидается, что на фоне роста туристического потока аренда останется востребованной, а доходность от сдачи жилья внаем — стабильной.

Объем предложений на вторичном рынке немного увеличится, но дефицит качественного жилья сохранится. Прирост новых лотов не компенсирует высокий интерес к ограниченному числу ликвидных квартир. Это приведет к росту конкуренции среди покупателей и дальнейшему укреплению цен на востребованные объекты.

Доступность ипотеки останется под давлением. Высокие процентные ставки будут сдерживать спрос, особенно среди семей и молодых покупателей. На этом фоне будет усиливаться спрос на аренду, особенно среди тех, кто раньше планировал покупку, но вынужден отложить решение. Арендный рынок, в свою очередь, получит дополнительную поддержку со стороны инвесторов, ориентированных на стабильную доходность.

Инвестиционный интерес к Сочи не снизится. Курортная привлекательность, развитая инфраструктура и круглогодичная загрузка города продолжают формировать устойчивый спрос со стороны инвесторов, в том числе из других регионов. Снижение объемов нового строительства и осторожность застройщиков только усилят интерес к «вторичке», которая будет восприниматься как более надежный и понятный сегмент.

В 2025 году продолжит расти популярность загородной недвижимости. Спрос будет сосредоточен на готовых домах с ремонтом, расположенных вблизи городской инфраструктуры. Этот сегмент интересен покупателям, стремящимся к комфорту и уединению, но без отказа от привычного уровня сервиса и логистики.

На фоне экономических вызовов — колебаний инфляции и нестабильной ключевой ставки — рынок будет оставаться чувствительным к любым изменениям макрофинансовой среды. Однако основное движение будет происходить внутри уже обозначенных трендов: фокус на ликвидные объекты, рост интереса к аренде, дефицит качественного предложения и высокая конкуренция за выгодные квартиры.

В целом, вторичный рынок Сочи в 2025 году останется устойчивым, хотя и неравномерным по динамике. Цены будут расти точечно, спрос — концентрироваться на узком сегменте жилья, а стратегия покупателей — становиться все более взвешенной. Ориентация на готовые квартиры и активизация арендных сценариев будут определять ключевые решения на рынке в ближайшие месяцы.