«Мегасклад» превратил проблемное помещение в Серпухове в доходный актив

Реализация проекта преобразования убыточного помещения в Серпухове в доходный self-storage. Годовая доходность проекта составила 1,75 млн рублей

«Мегасклад» превратил проблемное помещение в Серпухове в доходный актив — Источник изображения: Личный архив компании

Задача и причина

Задача

Преобразовать неперспективное коммерческое помещение площадью 105,6 м² в современный self-storage с прогнозируемой доходностью.

Причина

Помещение годами простаивало из-за неудачного расположения и устаревшей инфраструктуры, принося владельцу лишь убытки. Традиционные форматы аренды не работали в данной локации.

Методология реализации

Этап 1. Комплексный анализ объекта

Проведен 3D-сканирование помещения для создания цифрового двойника
Выполнен анализ пешеходного и автомобильного трафика вокруг объекта
Исследованы особенности микроклимата (влажность, температурный режим)
Составлен детальный перечень необходимых модернизаций

Этап 2. Адаптация планировочного решения

Разработана специальная «мелкая нарезка» секций (от 1 до 5 м²)
Спроектирована система коридоров с учетом эргономики перемещения
Оптимизирована полезная площадь до 92% от общей
Созданы зоны разной ценовой категории

Этап 3. Инженерная подготовка

Установлена многоуровневая система электроснабжения с резервированием
Смонтирована принудительная вентиляция с рекуперацией тепла
Внедрена трехуровневая система безопасности:
- Периметральные датчики движения
- Видеонаблюдение с аналитикой
- Электронные замки с индивидуальным доступом

Этап 4. Строительно-монтажные работы

Выполнена полная замена напольного покрытия с упрочнением
Установлены металлоконструкции с антикоррозийной обработкой
Смонтированы системы климат-контроля
Оборудованы зоны приемки и выдачи товаров

Этап 5. Пусконаладка и запуск

Проведено тестирование всех систем в течение 2 недель
Разработаны регламенты технического обслуживания
Обучен персонал работе с оборудованием
Поэтапный ввод мощностей в эксплуатацию

Максим Повтарев — Основатель компании «Мегасклад»

«Проект в Серпухове стал эталоном для работы со сложными объектами. Мы разработали методику адаптации помещений, которая включает 57 параметров оценки и позволяет точно прогнозировать рентабельность. Ключевым стало создание модульной системы, которую можно масштабировать на другие объекты»

Выводы

Успешная реализация проекта в Серпухове доказала, что формат self-storage универсален и может масштабироваться на города с населением от 100 000 человек. Кейс демонстрирует важность адаптации концепции под локальные особенности и тщательного планирования затрат. Для инвесторов это возможность диверсификации рисков за счет работы с нестандартными объектами.

Результат

Результаты