Девелоперы Москвы не завершили около 75% офисов в I квартале 2026

Девелоперы планировали ввести 12 бизнес-центров, однако большинство проектов было перенесено на более поздние сроки. В результате за первые три месяца рынок пополнился четырьмя офисными объектами общей площадью 127 тыс. кв. м..

Все объекты, введенные в I квартале, относятся к спекулятивному сегменту и доступны для открытого рынка аренды и продажи. На момент ввода реализовано 65% площадей, доля свободных составила 35%. Для сравнения, в I квартале 2025 г. был введен один офисный особняк, полностью реализованный на момент ввода. В последующие кварталы основной объем предложения формировали штаб-квартиры крупных корпораций.

По итогам I квартала 2026 г. доля свободных площадей в качественных офисах выросла до 5–5,5% против 3,5% годом ранее. Общий объем рынка достиг 23,9 млн кв. м.

«Перенос сроков ввода стал типичной практикой для рынка. Реализация крупных проектов часто занимает больше времени, чем планируется. Отдельные этапы затягиваются из-за погодных условий, перебоев с поставками, корректировок проектных решений или длительных согласований», — отмечает руководитель офисного департамента Инвест7 Ксения Харкевич.

По ее словам, девелоперы учитывают и коммерческие факторы. 

«Если к моменту планового ввода остается значительный объем непроданных площадей, сроки могут переноситься, чтобы оптимизировать налоговую нагрузку и снизить эксплуатационные расходы.»

Сроки проектов на стадии планирования, как правило, формируются без существенного запаса. Девелоперы стремятся ускорить цикл и быстрее вывести площади на рынок, поэтому графики часто закладываются по предельно оптимистичному сценарию.

По итогам 2026 г. объем ввода может стать максимальным с 2015 г.: девелоперы заявляют около 1 млн кв. м новых офисов. Однако с учетом переносов фактический объем может составить не более 700 тыс. кв. м. Около 40% этого объема — проекты, изначально запланированные к вводу в 2025 г.

«Структура нового предложения смещена в сторону продаж: 63% прогнозируемого объема реализуется в ходе продаж, 22% приходится на аренду и 15% — на штаб-квартиры. Поэтому даже при росте строительства дефицит доступных офисов сохранится», — комментирует руководитель отдела исследований и аналитики Инвест7 Екатерина Волкова.

По ее оценке, доля свободных площадей по итогам 2026 г. может увеличиться до 6,5%, однако значительная часть новых объектов будет выходить на рынок уже частично или полностью заполненной.