Доходная недвижимость как инструмент долгосрочного семейного капитала

В условиях колебаний на финансовых рынках и снижения ставок по вкладам многие семьи возвращаются к недвижимости как к базовому активу. Квартира или апартаменты перестают быть только способом сохранения капитала, они становятся частью стратегии формирования семейного бюджета на годы вперед. 

По данным ЦИАН, за последние два года число сделок с целью последующей сдачи жилья в аренду выросло более чем на 15%. Средняя доходность арендной недвижимости в крупных городах России сегодня оценивается на уровне 10–12% годовых, что сегодня почти сопоставимо с депозитами, но при этом позволяет сохранить капитал в реальном выражении. А в растущих прибрежных регионах ставка, учитывая рост стоимости объекта, может достигать 30% в зависимости от типа объекта. 

В отличие от краткосрочных инструментов, недвижимость обладает для семей двухуровневой ценностью:

• она создает денежный поток через аренду,
• и одновременно сохраняет и приумножает капитал в виде актива, который можно передать детям или использовать в будущем.

По информации «Дом.РФ», доля покупателей, рассматривающих недвижимость как семейный актив, постепенно растет. Это связано не только с доходностью, но и с предсказуемостью. Арендные ставки меняются медленнее, чем курсы валют, ключевая ставка или котировки акций.

При этом доходная недвижимость все чаще рассматривается как инструмент долгосрочного финансового планирования. К нам обращаются семьи, которые формируют небольшие портфели из 1–3 объектов, распределяя риски между форматами — от студий до апартаментов у моря.

При этом стоит учитывать, что доходная недвижимость, как и любой актив, несет определенные риски. Арендные ставки могут колебаться в зависимости от экономической ситуации, спроса и сезонности, а стоимость объектов может как расти, так и снижаться. Управление недвижимостью требует времени, финансовых и организационных усилий, включая расходы на содержание, налоги и возможные ремонты. Кроме того, ликвидность объектов может быть ограничена: в некоторых регионах их продажа может занимать продолжительное время.

Таким образом, недвижимость может выступать частью семейной стратегии финансового планирования, но выбор конкретного объекта требует взвешенного подхода и анализа рисков. На фоне неопределенности на рынках она сохраняет одну из главных ценностей — стабильность. Решение о покупке лучше принимать с учетом долгосрочных целей семьи и после консультации со специалистами. 

Материалы не являются финансовой рекомендацией и носят информативный характера