Майнинг в черте города: как «Майнинг Кластер» построил ЦОД в Мурманске

Площадка 53, Долина Уюта. Почему такое название?

Площадка «53», расположенная в Долине Уюта, получила свое название по номеру питающего энергообъекта — подстанции ПС-53, в непосредственной близости от которой она размещена. Такой принцип наименования используется компанией для идентификации объектов и отражает ключевую особенность проекта: прямую привязку майнинговой инфраструктуры к существующим узлам энергосистемы.

При этом сама локация не выбиралась компанией в традиционном девелоперском понимании. Как отмечают представители оператора, выбор земельных участков осуществляется не исходя из удобства строительства, а в рамках предложений со стороны муниципальных и региональных властей города Мурманска.

Как формируется выбор площадки?

Компания «Майнинг Кластер» работает в связке с администрациями городов и Министерством земельных и имущественных отношений. Именно эти структуры формируют перечень доступных земельных участков, привязанных к конкретным подстанциям, где:

• заранее определен объем доступной электрической мощности;
• выдано или может быть выдано технологическое присоединение;
• отсутствуют правовые и градостроительные ограничения для размещения энергоемких объектов.

Площадка 53 расположена в черте города Мурманска. Администрацией был предоставлен участок с ограниченным, но подтвержденным объемом мощности, после чего компания реализовала строительство объекта строго в рамках выделенных параметров.

Такой подход применяется ко всем проектам компании. На первом этапе осуществляется вхождение в режим ЗРР (зона реализации резидентских проектов), который дает преимущественное право на получение земельного участка без конкурсных процедур. Далее «Россети» подтверждают возможность подключения и предоставляют энергетические мощности.

Почему строительство ведется рядом с подстанциями

Одним из базовых принципов компании «Майнинг Кластер» является размещение площадок в непосредственной близости к питающим подстанциям. Это решение продиктовано экономикой строительства. Прокладка кабельных линий, одна из наиболее затратных статей инфраструктурных проектов, особенно в условиях Арктической зоны.

Мурманская область характеризуется сложными инженерно-геологическими условиями: скальные породы, неоднородные грунты, высокая доля заболоченных территорий. Увеличение протяженности кабельных трасс в таких условиях существенно повышает стоимость строительства и сроки реализации проектов. Поэтому минимизация расстояния между площадкой и ПС является ключевым фактором оптимизации затрат.

Площадка 53 в Долине Уюта стала примером именно такого подхода: участок был предоставлен вблизи ПС-53, что позволило снизить капитальные затраты и упростить эксплуатационную модель.

Особенности проектирования и строительства

Расположение площадки в черте города накладывало дополнительные требования уже на стадии проектирования. Помимо стандартных энергетических и строительных нормативов, учитывались городские регламенты и тот факт, что от ПС-53 запитана часть городской инфраструктуры.

С инженерной точки зрения площадка оказалась непростой. Она расположена на возвышенности, на горе, где преобладает скальная порода. Это исключило проблему заболоченности, характерную для многих северных территорий, но потребовало существенной подготовки основания.

Для размещения оборудования был сформирован многослойный «пирог»: значительный объем песчаного грунта, затем скальная порода, после чего основание подвергалось поэтапному уплотнению. Такой подход потребовал дополнительных логистических и строительных ресурсов.

Отдельные корректировки коснулись кабельной линии. Изначально проект предусматривал прокладку кабеля в грунте, однако из-за скальной породы это оказалось технически нецелесообразным. Проект был скорректирован и повторно согласован: кабельную линию проложили по поверхности с последующей засыпкой песчано-каменной смесью. Несмотря на все сложности проект был реализован за полгода с мая по ноябрь 2025 года. Полные затраты по проекту составили 100 млн рублей.

• 1 месяц — проектно-изыскательские работы: инженерные изыскания, анализ сложных грунтов и подготовка проектной документации.
• 2 недели — составление сметы.
• 2 недели — геодезические работы.
• 2 недели — кадастровое оформление.
• 3 месяца — строительно-монтажные работы: подготовка и усиление площадки, устройство фундаментов, прокладка инженерной инфраструктуры, монтаж конструкций.
• 2 недели — запуск модульного центра обработки данных.
• 2 недели — пуско-наладочные работы.
• 2 недели — ввод объекта в эксплуатацию.

Преимущества для клиентов

С точки зрения клиентского сервиса, площадка 53 соответствует единым стандартам компании. На объекте организована круглосуточная охрана, действует система контроля доступа, установлены кнопки экстренного вызова аварийных и экстренных служб.

Расположение площадки в черте города является дополнительным преимуществом. В отличие от удаленных локаций, находящихся на расстоянии 60–70 км от населенных пунктов, здесь существенно сокращено время реагирования в нештатных ситуациях.

Дополнительными плюсами остаются холодный климат, снижающий затраты на охлаждение оборудования, и питание от городской энергосети, обеспечивающее стабильность параметров электроснабжения.

Для компании объект стал примером того, как типовая архитектура майнинговой площадки может быть адаптирована под конкретную локацию без изменения базовых регламентов. Для клиентов это площадка с высокой степенью безопасности, устойчивым энергоснабжением и минимальными логистическими рисками.