Этапы ремонта, возможные ошибки и как выбрать строительную бригаду

Определяемся с типом ремонта

Есть три типа ремонта:

• Косметический;
• Евроремонт;
• Капитальный.

Косметический ремонт

Простой косметический ремонт делают для того, чтобы освежить квартиру. Обычно шпаклюют стены и потолок, переклеивают обои, моют и красят окна, плинтуса и двери, обновляют внешний вид пола. Косметический ремонт не требует большого объема работ и серьезных затрат. Если цель — обновить обстановку за короткое время и с минимальными вложениями, то косметический ремонт — отличный вариант.

Евроремонт

Устаревшее определение, тем не менее все еще встречается. В начале нулевых представление о евроремонте отличалось от нынешнего. 

В современном евроремонте ранее популярная эксклюзивность и вычурность проигрывают комфорту, эстетике и улучшению качественных характеристик помещения.

Капитальный ремонт

Самый трудозатратный из видов ремонта. Он может включать и перепланировку, и замену электрики, и инженерных коммуникаций. Также при капитальном ремонте выравнивают стены, полы и потолки. Меняют напольное покрытие, при необходимости переносят дверные проемы. 

Для того, чтобы выбрать тип ремонта, опирайтесь на состояние квартиры, свои желания и возможности.

Выбираем дизайн интерьера

Когда вы определились с ремонтом, самое время решить, что вы хотите увидеть в результате. Это поможет с планом необходимых работ и покупкой нужных расходных материалов.

Если обращение к профессиональному дизайнеру не входит в ваши планы, можно натренировать насмотренность и подобрать варианты с помощью примеров на интерьерных сайтах, фотостоках, в социальных сетях. 

Стилей в интерьере множество. Подумайте о том, что вам нравится: минимализм, лофт, этно или, может, хай-тек. 

При выборе дизайна немаловажно искать варианты среди похожих исходных данных. Например, среди квартир той же планировки или метража. 

Важен не только внешний вид, поэтому не забывайте про функциональность. Ремонт должен соответствовать вашим образу жизни и привычкам. Все продумать и ничего не забыть поможет дизайн-проект. 

Дизайн-проект — это визуализация, набор коллажей и чертежей будущего вида помещения. Кроме эскизов, дизайн-проект включает в себя набор технических расчетов: расположение проводки, замеры.

Кто будет делать ремонт

Многое можно сделать самостоятельно, но если у вас недостаточно опыта, то некоторые работы лучше доверить профессионалам. Это поможет избежать переделок и дополнительных трат на устранение недостатков в дальнейшем.

Если обстоятельства позволяют, можно нанять бригаду с прорабом или взять функцию последнего на себя. Искать рабочих лучше по личным рекомендациям.

Выбор необходимых материалов

Выбор зависит от задумки и бюджета. Как только вы определились с дизайн-проектом, можно приступать к созданию списка материалов. Рекомендуем покупать с небольшим запасом на всякий случай: например, на 10% больше от нужного количества. 

Если ремонт планируется в небольшой квартире, то лучше не привозить все стройматериалы разом, оптимально будет составить график доставки.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета понадобится в любом случае: делаете вы ремонт самостоятельно или с помощью подрядчика. Чтобы рассчитать бюджет, нужно знать точные параметры квартиры: метраж, высоту стен, ширину дверных проемов, расположение окон. 

Составление сметы можно поручить подрядчику, предварительно согласовав все детали и пожелания. Также в случае ремонта с подрядчиком лучше зафиксировать договоренности документально: вид работ, категории строительных материалов, сроки выполнения.

Есть категории работ, которые точно лучше доверить профессионалам и включить в смету расходы на их выполнение:

• сантехника и водопровод;
• электрика;
• установка окон и дверей.

План ремонта комнат

В плане ремонта обязательно следует отразить замеры, планировку, выключатели света и розетки. Ремонт начинается с самых сложных работ: демонтажа, переноса стен, замены инженерных коммуникаций, окон и подоконников.

Не совмещайте черновые работы с отделочными: последние требуют чистоты и порядка. 

Бывает такое, что на время ремонта вы живете в этой же квартире. Тогда стоит позаботиться о том, чтобы пыль и грязь не разносились по остальным комнатам; упакуйте вещи и перенесите их на хранение в другую комнату. 

Если квартира однокомнатная, на время ремонта можно арендовать бокс для хранения вещей.

Последовательность работ при ремонте

Итак, вы составили дизайн-проект, план ремонта, купили все необходимые стройматериалы и мебель. Осталось самое сложное и интересное — начать ремонт. 

Если вы не делали раньше ремонт самостоятельно, то наверняка возникает вопрос: с чего начать? Ниже опишем примерный план действий.

Замеры 

Измерьте длину стен, высоту потолков, размеры проемов под окна и двери. Если в вашей квартире есть особенности в планировке — выступающие части или ниши — укажите и их параметры. 

Не забудьте учесть расстояния от стен до труб, между трубами. Когда планируете ремонт в санузле и ванной, укажите, где находятся трубы канализации, горячей и холодной воды, отверстия для вентиляции.

Демонтаж

Если вы планируете перепланировку, то первым шагом после замеров будет демонтаж. Его сложность напрямую зависит от состояния помещения, а также от желаемого результата.

При капитальном ремонте демонтаж представляет под собой снос или возведение стен и перегородок, разбор мебели и сантехники. 

При косметическом обычно снимают только старую отделку.

Новые стены и перегородки

Для этих конструкций используется несколько видов материалов:

• кирпич (его кладут только на бетонный пол);
• пазогребень (усиливает акустику, что может потребовать дополнительную звукоизоляцию);
• газобетон (обладает хорошей звукоизоляцией и подойдет для внутренних стен);
• гипсокартон (подойдет для стен гардеробных или кладовых).

Электрика

Следом идут электротехнические работы. После разметки и монтажа штраб (борозды для проводов) уложите кабели. Не забудьте, что, помимо монтажа розеток, нужно проложить кабель для ТВ и интернета.

Когда проложите все провода и кабели, соберите распределительный щиток и «прозвоните» проводку. Если у вас мало опыта в работе с электрикой, то лучше привлечь профессионала.

Замена или установка труб водопровода, канализации и теплоснабжения

При разводке труб важен правильный монтаж. Есть две схемы разводки:

• тройниковая, где к общей линии жильцы подключены через соединительные трубы с тремя отверстиями;
• коллекторная, где используется специальное распределительное устройство. 

Самостоятельно заменить стояк нельзя. То же самое касается труб отопления. Для их замены нужно обращаться в свою управляющую компанию.

Окна и входные двери

Следующий шаг — монтаж окон и дверей. Их установка проходит в несколько этапов. Можно выделить несколько основных:

1. Демонтаж дверей и окон, очистка проемов от старых материалов (например, монтажной пены, утеплителя).
2. Выравнивание.
3.  Установка новых проемов и окон. Здесь важно надежно их закрепить: окна — с помощью анкеров и шурупов, а дверную коробку — за счет анкерных болтов, захватов и сварки.
4.  Заполнить пустоты и зазоры строительной пеной. 

Пленку с окон и проемов до конца работ лучше не снимать.

Потолки и стены

Выравнивание стен и потолка можно делать по-разному: сухим или мокрым способом. 

Сухой способ хорошо подходит в том случае, когда исходная плоскость очень неровная. Для сухого способа вам понадобится каркас, на который в дальнейшем крепится фанера или гипсокартон. Кроме ровной поверхности, вы получите дополнительный слой звуко- и теплоизоляции. 

Мокрый способ выравнивания включает в себя грунтовку, штукатурку и шпаклевку. Для этого понадобятся специальные строительные смеси, которые нужно разводить с водой. 

Пол

Закончив с потолком и стенами, переходите к полу. Стяжка пола нужна, если пол кривой или с трещинами. 

В случае со стяжкой тоже есть два основных способа: сухой и жидкий. Первый чаще всего используется на балконах и лоджиях, второй — в жилых комнатах и кухне.

Работы в санузле

Как мы писали выше, при замене стояков нужно обращаться в управляющую компанию. Нелишним будет оповестить соседей о планируемых работах, так как стояки водоснабжения на это время перекрываются. 

Не забывайте, что доступ к важным соединениям труб нужно сохранить на случай непредвиденных ситуаций. Вентили труб можно скрыть под дверцами и люками.

Чистовая отделка потолков, пола и стен

На этом этапе ремонт уже приближается к завершению. Выбор отделки — дело вкуса и бюджета. При выборе материалов стоит учитывать назначение помещения: жилая комната или кухня.

Установка межкомнатных дверей

Качество и долговечность двери зависит от материала, из которого она изготовлена. Самым дорогим и качественным вариантом считается массив дерева. В среднем сегменте по соотношению цены и качества можно выделить МДФ. 

Укладка плинтусов и монтаж выключателей

Есть несколько видов плинтусов:

• защитные — для того, чтобы влага при уборке не попадала в щели;
• нивелирующие — для маскировки возможных погрешностей на стыке стены и пола;
• декоративные — для красоты и эстетики.

Монтаж плинтусов проводят после отделки стен и пола. Предпоследний этап ремонта — установка выключателей, освещения и розеток. 

Заключительная часть ремонта — генеральная уборка и расстановка новой мебели и техники.

Возможные ошибки при ремонте

• Электрика — выбивает пробки при одновременно работающих приборах

Чтобы не столкнуться с этой проблемой, устанавливайте защитные автоматы (автоматические выключатели) на каждое устройство, потребляющее большое количество электроэнергии.

•  Розетки — их нехватка или неудобное расположение

Заранее продумайте схему расположения и количество розеток, когда составляете план ремонта. Это поможет не портить интерьер лишними удлинителями.

• Мало освещения

Продумать выводы для светильников лучше тоже на этапе планирования.

• Кривые стены

Иногда, самостоятельно делая ремонт, хозяева решают не выравнивать стены, чтобы сэкономить время и деньги. В будущем это может помешать при установке мебели или укладке плитки. Поэтому продумать необходимость выравнивания стен нужно в самом начале.

Как выбирать бригаду:

Как не должно быть

• Не хотят заключать договор
• Требуют аванс
• Не называют окончательную стоимость работ и то, что в нее входит
• Отказываются показывать работы предыдущих клиентов
• Разговаривают уклончиво, приводят много непонятной терминологии
• Пропадают со связи, часто заняты и недоступны для звонка
• Просят купить или предоставить инструменты для работы
•  Не дают гарантий на работу

Как должно быть

• Готовы заключить договор и дописать в него важные для заказчика пункты
•  Берут оплату после каждого принятого этапа работ
• Детально прописывают смету и объясняют каждый ее пункт
• Показывают детальное портфолио с работами и дают контакты предыдущего заказчика
• Открыто общаются, объясняют каждую позицию в смете
• Не пропадают со связи, вежливо отвечают
• Пользуются своими инструментами
• Дают гарантии на выполненные работы

Разработка дизайн-проекта

Каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект — это документ, который состоит из планов, схем, иллюстраций и визуализации квартиры. По сути это инструкция для строителей и заказчика.

Дизайн-проект нужен, чтобы ремонтная бригада сделала все как надо, а квартира после ремонта была удобной, функциональной и приятной для жизни. В нем учитывают разные детали, например, где в будущем могут потребоваться розетки, даже если сейчас в этом месте они не нужны.

У дизайн-проектов нет единого шаблона, поэтому проекты разных фирм могут различаться. Дизайн-проект может состоять из:

• обмерного плана;
• планировочного решения;
• схемы расстановки сантехники;
• схемы расположения розеток и выключателей;
• планов демонтажа и монтажа перегородок;
• плана управления освещением;
• планов привязки освещения, электрооборудования и сантехники;
• плана монтажа обшивочных материалов;
• планов отделки стен и потолков;
• планов полов и теплого пола;
• плана установки дверей;
• развертки;
• ведомости, спецификации.

Отдельно в дизайн-проект могут включать визуализацию, но это нужно больше заказчикам, а не строителям. Если без этого понимаете, какой будет квартира, на визуализации можно сэкономить.

Дизайн-проект этажа начинается с обмерного плана — чертежа всех помещений с указанием размеров и видом сверху. В плане указывают размеры стен, оконных и дверных проемов. Это может выглядеть вот так:

В дизайн-проект входят планы монтажа и демонтажа перегородок — чертежи, на которых показывают, какие стены надо снести, а какие поставить, все с указанием размеров. Также в этом плане могут указать расположение дверей, окон, элементов инженерных сетей, а еще несущих стен. Например:

Если объединить все вместе, получается план перепланировки — чертеж помещения после демонтажа и монтажа новых перегородок со всеми размерами:

В дизайн-проект входит план мебели — это чертеж, на котором показывают, где стоит мебель, оборудование, сантехника, а еще какие расстояния между мебелью, чтобы можно было пройти:

Также в дизайн-проект включают планы розеток и выключателей, напольных покрытий, схемы покраски стен и укладки плитки — об этом мы подробнее рассказываем в статье о дизайн-проекте (ссылка). В дизайн-проекте по желанию можно сделать визуализацию — объемные изображения всех помещений с мебелью, техникой и декором. Вот пример визуализации:

Также в дизайн-проект включают планы розеток и выключателей, напольных покрытий, схемы покраски стен и укладки плитки — об этом мы подробнее рассказываем в статье о дизайн-проекте (ссылка). В дизайн-проекте по желанию можно сделать визуализацию — объемные изображения всех помещений с мебелью, техникой и декором.

Дизайн-проект нужен, чтобы проконтролировать объемы работ и не переплатить за материалы. Чертежи избавят от необходимости объяснять мастерам, где и как поставить перегородку, в каких точках встроить светильники и как зонировать пространство с помощью напольного покрытия. Именно на этом этапе вам предстоит сделать выбор материалов для стен, потолков, пола, типов дверей и прочего.

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег.

С дизайн-проектом на руках вы четко понимаете: что нужно делать в первую очередь, а что во вторую, и какие материалы использовать для каждого этапа ремонта в квартире. 

Вывод

Чтобы избежать форс-мажоров и серьезных ошибок в ремонте квартиры, заранее подготовьте дизайн-проект. Затраты окупятся, поскольку стоимость исправления ошибок в ремонте может оказаться гораздо выше, чем разработка документации.