Сколько стоит ремонт вторички в Москве в 2025 году

Квартира во вторичке может стоить дешевле, чем аналогичный лот в новом доме. Но не факт, что вы сможете сэкономить при покупке такого жилья. Ведь ремонт квартиры во вторичке зачастую обходится на 25-40% дороже. Просто потому, что в жилье с историей нужно выполнить куда больше работ.

В новостройке же вас ждут новые коммуникации и голые стены, с которых не надо демонтировать старое покрытие. По сути, здесь вы можете делать ремонт с нуля, а то и вовсе стартовать с черновой или предчистовой отделкой, которую до вас выполнил застройщик.

Сегодня мы попытаемся ответить на вопрос, сколько стоит ремонт квартиры во вторичке, разберем основные статьи расходов и расскажем, на чем можно сэкономить.

Но прежде, чем перейти к сути вопроса, попробуйте прикинуть примерную смету на ремонт за 60 секунд с помощью онлайн-калькулятора. 

Почему ремонт квартиры во вторичке обходится дороже

Итак, у новостройки, конечно же, есть некоторые преимущества перед квартирами во вторичке.

• Вам не нужно выполнять демонтажные работы
• Нет необходимости вывозить мусор после демонтажа
• Вы можете сразу же приступить к работам по ремонту
• Не нужно вывозить старую мебель, окна, двери
• Стены и потолки в новостройках могут быть выровнены застройщиком
• Новые и современные инженерные сети
• Возможность делать ремонт круглые сутки.

Понятно, что все эти плюсы делают ремонт квартиры в новостройке более бюджетным по сравнению со вторичкой. В новых квартирах перечень необходимых работ попросту меньше. Кроме того, застройщики нередко выполняют часть ремонта. Многие новостройки сдаются с черновой и предчистовой отделкой. Покупателю в таком случае остается лишь сделать косметический ремонт.

Ремонт квартиры во вторичке: основные статьи расходов

Капитальный ремонт квартиры в новостройке обходится примерно в 30 000 руб./м2. Это без учета отделочных материалов. Вот примерная таблица расчета стоимости капитального ремонта в квартирах разной площади.

Если квартира в новостройке сдается с предчистовой отделкой, то вам останется лишь выполнить косметический ремонт. В 2025 году цены на него стартуют от 10 000 руб./м2 без учета материалов.

Поскольку ремонт квартиры во вторичке, в среднем, стоит на 25-40% больше, то получается, что нам нужно приплюсовать эти проценты к указанным выше цифрам. И вот что у нас выходит в итоге.

Стоимость капитального ремонта квартиры во вторичке:

• 30 000 руб./м2 + 25% (7500 руб./м2) = 37 500 руб./м2
• 30 000 руб./м2 + 45% (13 500 руб./м2) = 43 500 руб./м2

Эта разница в цене ремонта новостройки и вторички выстраивается преимущественно за счет следующих работ:

• Демонтаж старой отделки — 5000 — 7000 руб./м2
• Вывоз строительного мусора — от 6500 руб. за контейнер 8 м3
• Замена электропроводки — 15 000 руб. за точку
• Замена сантехники — 5000 — 6000 руб. за точку
• Выравнивание стен — 5000 руб./м2

Конечно же, не каждой квартире во вторичке требуются вышеперечисленные работы. Поэтому точные затраты на ремонт нужно рассчитывать индивидуально и под каждый проект. Поэтому воспользуйтесь онлайн-калькулятором по расчету стоимости ремонта.

Как рассчитать стоимость ремонта

Чтобы рассчитать затраты на ремонт квартиры во вторичке, просто следуйте этой инструкции.

1. Измерьте площадь помещения. Для этого вам понадобятся обычная рулетка или лазерный дальномер.
2. Составьте точный план ремонта квартиры. Вам необходимо определиться, хотите ли вы менять сантехнику и электрику, оставите ли межкомнатные двери и напольную стяжку. Чем подробнее будет план ремонта, тем точнее получатся расчеты.
3. Сделайте мониторинг цен на рынке ремонта. Да, на это потребуется время. Вам нужно будет изучить прайсы разных ремонтных компаний, заглянуть в пару-тройку строительных гипермаркетов. Сравните цены и выберите те предложения, которые вас устраивают.
4. Изучите расход материалов. Сколько потребуется штукатурки на квадратный метр? Сколько рулонов обоев необходимо для ремонта гостиной? Сколько понадобится плитки в ванную? Расчеты зачастую можно сделать с помощью специальных онлайн-калькуляторов, размещенных на сайтах строительных гипермаркетов.
5. Суммируйте работы и материалы и выведите общую стоимость ремонта.
6. Не забудьте про дополнительные расходы на ремонт. Прорабы рекомендуют закладывать на случай форс-мажоров порядка 20% от сметы.

На чем можно сэкономить при ремонте квартиры

При ремонте квартиры во вторичке можно неплохо сэкономить.

Отделочные материалы

Здесь главный совет такой — следите за скидками и закупайте дорогостоящие материалы (плитку, сантехнику) еще до ремонта. Цены на отделку все время растут. Поэтому какие-то расходники лучше приобрести заблаговременно, не дожидаясь увеличения их стоимости. Не стремитесь покупать все самое брендовое. На рынке есть вполне достойные материалы российских и китайских производителей.

Поставщики

Лучше заказывать отделочные материалы в самой ремонтной компании. Так вы сможете рассчитывать на более быструю доставку и некоторые скидки. У крупных ремонтных компаний процесс закупки и поставки отделочных материалов доведен до автоматизма.

Планировка квартиры во вторичке

Отказ от перепланировки квартиры существенно сэкономит вам деньги. Только на разработку проекта может уйти порядка 100 тыс. рублей. А возможно и больше. Плюс сами работы по перепланировке квартиры стоят достаточно дорого.

Работы во вторичке

Возьмите на себя выполнение легких работ по ремонту. Например, демонтаж старой отделки или укладку ламината. Многим из нас под силу покрасить стены в квартире. Организовать вывоз мусора и поставку отделочных материалов во вторичке также можно самостоятельно.

На чем нельзя экономить при ремонте квартиры во вторичке

Вот несколько главных направлений, на которых категорически запрещено экономить во время ремонта квартиры во вторичке:

• Электропроводка — ее должны выполнять исключительно профессионалы.
• Гидро- и звукоизоляция — залог вашего спокойного сна и безопасности соседского ремонта.
• Сантехника — лучше установить ее сразу и на века, чем каждый месяц вызывать мастеров.
• Окна — качественные стеклопакеты станут залогом уюта и комфорта в квартире.
• Черновые материалы — это основа, на которой держится весь ремонт.
• Смеси для выравнивания поверхностей — от них зависит качество и долговечность финишного ремонта в квартире во вторичке.

Частые вопросы и ответы по ремонту квартиры во вторичке

Вот несколько распространенных вопросов по ремонту, которые задают владельцы квартир во вторичке.

Зачем мне согласовывать перепланировку квартиры?

Незаконные перепланировки — явление не редкое. Но то, что ваши знакомые самовольно снесли перегородку между кухней и гостиной, объединили санузел или перенесли дверной проем, не должно стать примером для подражания. Перепланировку квартиры нужно согласовывать. Во-первых, плохая перепланировка опасна для здания. Что, если вдруг вы снесете несущую перегородку или нарушите вентиляцию? Во-вторых, если о незаконной перепланировке станет известно, то вам не просто выпишут штраф, но и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние.

Что усложняет ремонт квартиры во вторичке?

Помимо демонтажных работ и замены коммуникаций, ремонт квартиры во вторичке усложняют:

• Различные дефекты (неровные стены, некачественная штукатурка, плохая вентиляция, трещины на поверхностях, плесень и следы протечек).
• Необходимость утилизировать строительный мусор (с демонтажными работами его набирается немало).
• Ограниченный доступ к коммуникациям в старых домах и квартирах.
• Согласования с соседями и управляющей компанией.