Эксперт прокомментировал рост налога от продажи квартиры в 2025 году

«Изменения коснутся тех, кто будет продавать недвижимость в 2025 году, — комментирует кандидат экономических наук, управляющий партнер аудиторской компании »Академия успешного бизнеса«, Митюкова Эльвира. — Им необходимо подать декларацию до 30 апреля 2026 г. Если недвижимость была реализована в этом году, а декларация будет подаваться в следующем, то налоговая ставка останется прежней».

С 2025 года ставка НДФЛ будет определяться исходя из размера полученной прибыли за год. Это касается, в том числе и нетрудовых доходов, например от продажи недвижимости.

НДФЛ в этом случае рассчитывается не от суммы реализации имущества, а от дохода, т.е. с разницы между стоимостью продажи и приобретения. Если подтвердить расходы на покупку нет возможности, то налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн. рублей.

Если полученная прибыль менее 2,4 млн. рублей, то налоговая ставка будет как и раньше 13%. Если доход выше 2,4 млн. рублей, то — 15%.

Если гражданин в текущем году кроме жилой недвижимости реализовал и другое имущество, например, автотранспорт, то доход от его продажи нужно учесть в общей прибыли за год.

Уплаты налога от продажи недвижимости можно избежать, когда:

• Срок владения имуществом больше 3 лет в случае, если оно унаследовано, приватизировано, получено по дарственной или по договору пожизненного содержания с иждивением или это единственное жилье продавца. 
• Собственником является пенсионер, инвалид, ветеран боевых действий или он относится к другим категориям граждан, имеющим льготы. Таким правом можно воспользоваться один раз в жизни на каждый из пяти видов имущества, в том числе на квартиру, дом и гараж.
• В семье два и более ребенка. Платить налог не нужно, даже если недвижимость была в собственности менее установленного срока.
• Если помещение было продано по такой же цене или ниже, что и приобреталось, но не ниже 70% от кадастровой стоимости на начала года, в котором оно реализовано.

Важно отметить, что если человек освобождается от уплаты НДФЛ, подать декларацию в срок все равно необходимо. Иначе, можно получить штраф от налоговой инспекции.