Почему падение ипотечных кредитов на 43% — не катастрофа для рынка

Информационное агентство ТАСС со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщило, что количество выданных ипотечных кредитов в апреле упало на 43%, при этом объем выданной ипотеки вырос на 11,5% по сравнению с мартом текущего года.

Звучит тревожно, но вполне предсказуемо. Давайте разбираться. Во-первых, это сравнение с апрелем 2024 — тогда был всплеск спроса на фоне новостей о закрытии льгот. Сейчас рынок просто вернулся к нормальной скорости. Во-вторых, ключевая ставка 21% говорит о том, что ипотека стала длинным продуктом. Покупателям теперь нужно больше времени, чтобы подумать, посмотреть, посоветоваться и только потом принять решение. 

Важно обратить внимание на 13% роста с марта. Это говорит о том, что клиенты забирают деньги со вкладов, потому что процент по ним падает, а банки пока еще могут успеть предложить траншевые ипотеки, субсидирования и так далее. 

Также в материале ничего не говорится о рассрочках, хотя сейчас это главный драйвер продаж. Для некоторых жилых комплексов продажа квартир таким образом составляет 70–80%. Клиенты активно покупают недвижимость в рассрочку, чтобы в перспективе перейти, например, на семейную ипотеку, которая продлена до 2030-го года.

Центробанк хочет уменьшить закредитованность граждан, чтобы они начали более осознанно подходить к ипотекам и кредитам. Все эти «ограничения» нужны для того, чтобы не было просрочек и клиенты покупали квартиры, опираясь на свои реальные возможности.

И ключевое, от чего нужно отталкиваться, — это количество проданных квартир каждый месяц. Мы не наблюдаем шокирующих падений. Но нужно сказать, что в этом году в целом уменьшилось количество новых стартов. То есть на рынок выходит все меньше квадратных метров. И это говорит о том, что через 2-3 года, если все продолжится текущими темпами, у нас образуется дефицит новостроек на рынке. Ведь клиенты продолжают покупать, а новых новостроек не появляется в том объеме, который необходим рынку. И это станет одним из факторов роста цен.

Поэтому не надо бояться громких заголовков. Просто общайтесь с профессионалами рынка, которые покажут реальную ситуацию на рынке и помогут выбрать лучший проект и лучшие условия.