Фраза «претензий не имею» не препятствует взысканию денег с застройщика

Оформляя сделку по приобретению жилья, многие покупатели сталкиваются с требованием застройщика подписать акт приема-передачи квартиры, в котором содержится стандартная оговорка: «стороны претензий друг к другу не имеют». 

Такие положения встречаются практически повсеместно: в дополнительных соглашениях к договорам, актах приема-передачи и соглашениях о расторжении договоров.

У большинства возникает опасение, что такая формулировка автоматически лишает их права предъявить застройщику финансовые претензии в будущем. Вместе с тем, законодательство предусматривает совершенно иной порядок разрешения подобных ситуаций. Рассмотрим подробно правовые аспекты вопроса.

Разбираем аргументы

В первую очередь суды обращают внимание на важнейшую норму гражданского права, закрепленную в пункте 2 статьи 9 Гражданского кодекса РФ: Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Это положение подразумевает, что наличие вашей подписи под документом, в котором указано «претензий не имею», не аннулирует ваше право требовать законную компенсацию в случаях ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком.

Кроме того, важную роль играет специальное регулирование сферы защиты прав потребителей. Согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Применительно к рассматриваемому случаю это означает, что ограничение ваших прав по предъявлению различных финансовых требований неправомерно.

Реальная судебная практика: на чьей стороне закон?

Суды последовательно поддерживают такую позицию. Так, в одном из дел было отмечено, что: «указание в акте приема-передачи на отсутствие претензий не может считаться полным отказом от последующих имущественных притязаний, поскольку подобное условие вступает в противоречие с общими началами правового регулирования, направленными на защиту прав потребителей».

Рекомендации участникам рынка недвижимости

Ваша подпись под подобным документом не закрывает пути дальнейшего привлечения застройщика к ответственности, ведь закон на вашей стороне.