Тренды девелопмента — 2025: оптимизация и позитив

Высокая ключевая ставка на фоне отмены программы льготной ипотеки вызывала пессимистичные настроения на рынке недвижимости. Многие задаются вопросом — как пройти 2025 год? С моей точки зрения следующие тренды будут оказывать влияние на рынок девелопмента в ближайшем будущем.

Во-первых, главным ньюсмейкером года останется глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Кредитно-денежная политика государства оказывает существенное влияние на рынок в целом и на девелоперов в частности. Ключевая ставка, курс рубля, инфляция — все это непосредственно сказывается на всех аспектах девелоперского бизнеса. Добавим ко всему этому еще один фактор: на фоне высоких ставок граждане предпочитают хранить средства на депозитах вместо того, чтобы выводить их в реальный сектор экономики. Поэтому в 2025 год мы будем внимательно следить за базовыми экономическими показателями.

Из первого тренда логично вытекает второй: оптимизация. В текущей ситуации застройщики будут стремиться к эффективности при минимальных затратах. Неочевидные и непроверенные решения будут уступать место действительно востребованным. Покупатели в целях экономии будут стремиться покупать квартиры меньшей площади, но с более рациональным использованием пространства. Однако оптимизация не приведет к снижению требований к продукту.

Девелоперы перераспределяют земельный фонд и проекты. Проекты, запуск которых можно отложить, не запускаются.

Третий тренд 2024 года, который логично перейдет в 2025 — это трансформация способов покупки и, прежде всего, увеличение доли сделок с оплатой в рассрочку. Мы живем в эпоху максимальной востребованности этого инструмента. Доля рассрочек в структуре сделок может достигать 50%.  

Последним трендом я бы хотел отметить оптимистичный настрой девелоперов. Позитив — залог успеха, потому что продать можно только тот продукт, в который ты веришь. Застройщики за всю историю рынка переживали ни один кризис, и текущую ситуацию мы тоже пройдем. Например, ГК «Вертикаль» запускает свой новый проект в районе станции метро «Московские ворота» в Петербурге.