Как совместить строительство новых зданий с реконструкцией исторических

О том, почему все больше популярным становится соединение современных жилых кварталов с историческими объектами и какие технические задачи приходится решать при строительстве и остеклении таких локаций, рассказывает генеральных директор инжиниринговой компании «МасТТех» Тимур Ахмедович Аль-Кассаб

Как вы думаете, почему количество городских локаций, где история и современность совмещаются в единое целое, становится все больше?

Я вижу несколько причин. С одной стороны, активное развитие высотного строительства, которое связано с экономией земельных ресурсов в городе, становится драйвером появления таких площадок. Надо сказать, они очень любимы москвичами и привлекают туристов. Реконструированные исторические объекты, которые соответствуют современному функционалу, и новые здания очень интересно смотрятся с точки зрения архитектуры. С другой стороны, появлению таких городских пространств активно способствует программа комплексного развития территорий (КРТ). Ее задачи — это обновление заброшенных территорий, которые создают «пустоты» в городском пространстве. В рамках этой программы сносятся здания, признанные аварийными, на их месте строятся новые здания — ЖК, бизнес-центры, торговые комплексы и сразу же облагораживается территория вокруг них. Разбиваются скверы, создаются зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом. Экологичность — один из принципов программы КРТ — озеленение, ландшафтное благоустройство и высадка деревьев обязательны. Благодаря такому подходу повышается качество и комфорт городской среды.

Как вы считаете, такие локации влияют на архитектурный облик города?

Конечно. И влияют, и становятся отражением современных тенденций строительства и архитектуры. Территории больших ЖК высокого уровня — бизнес и премиум класса — перестают быть закрытыми. Программа комплексного развития территорий подразумевает, что городская среда ориентирована на вкусы и потребности жителя. Например, в Москве появилось много зон с качелями, которые пришлись по душе горожанам. Так и новые ЖК, бизнес-центры и локации разного социального назначения, в которые вписаны реконструированные исторические объекты, в которые вдохнули вторую жизнь, становятся территориями отдыха, прогулок, проведения экскурсий. И нужно сказать, привлекают большой поток туристов. Уверен, что строительство новых зданий меняет облик современного города, заставляет идти его в ногу со временем. А редевелопмент способствует тому, что сохраняются знаковые архитектурные символы разных эпох.

Нужен ли, на ваш взгляд, редевелопмент современному городу?

Конечно. Особенно городу с такой богатой и древней историей, как Москва. Но это касается и других городов. Ведь в каждом городе есть здания и территории, которые можно и нужно сохранить. Мягкий и экологичный редевелопмент позволяет избавиться от заброшенных и устаревших зон, которые портят вид и снижают функциональность городского пространства. Реконструированные районы и здания повышают эстетический уровень городской культуры и интерес к историческим зданиям. Самые интересные — это проекты, где наглядно демонстрируется совмещение разных эпох. И рядом с современными высотными домами соседствуют исторические здания, пережившие реконструкцию и реставрацию.

Приведите примеры таких проектов, в которых участвовала ваша компания.

У нас большой опыт участия в таких застройках. Это и ЖК «JAZZ», где было сохранено мозаичное панно издательства «Детская книга». И ЖК «Пресня Сити», где архитектурным и культурным центром квартала высотных новостроек стал центр «Зотов», посвященный конструктивизму, его истории и развитию. Неслучайно он расположился в здании бывшего Хлебозавода № 5, который носил имя Василия Зотова. И ЖК «LIFE Ботанический сад-2» на территории которого была реконструирована башня-каланча, а двухэтажное промышленное здание корпуса для машины Берта, построенное в стиле классицизм в 20-е годы XIX века, стало современным детским садом. 

Какие технические задачи решает ваша компания, принимая участие в таких городских проектах?

Нам нравится быть частью команды, которая создает обновленные городские территории. Архитектурные системы из алюминия, которые проектирует и производит наша компания, соответствуют современным требованиям строительства. Алюминий — это тот материал, который позволяет проводить остекление любой геометрической формы и площади. Как правило, новые здания строятся по современным технологиям. Часто это монолитные корпуса с использованием вентилируемых фасадов. Для отделки наружных стен архитекторы используют простые, но надежные материалы, которые обладают высокой степенью экологичности и эстетичности. Это фиброцементные панели, керамогранитная плитка, стеклофибробетон, алюминиевые панели. Площадь окна в новом здании за последние десятилетия увеличилась почти в два раза. Сегодня в тренде панорамное остекление и окна в пол. А это предусматривает использование архитектурных систем для остекления, которые сделаны из материала, способного сохранить тепло и обладающего высокой прочностью и пожаростойкостью. Реконструкция исторических зданий подразумевает соответствие современным нормам для светопрозрачных конструкций. А это значит, что интересным техническим решением становится увеличение оконных и дверных проемов, использование систем, которые обладают повышенной шумоизоляцией. И архитектурные системы из алюминия вполне соответствуют этим задачам и могут использоваться как на новых, так и на исторических зданиях, позволяя создать единство стиля за счет увеличения площади светопрозрачных конструкций.