Итоги года в малоэтажном строительстве России

В России растет спрос на загородную недвижимость. Из всего введенного в прошлом году жилья более половины составило частное домостроение. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Причем покупатели все чаще выбирают дома из природных материалов, вписанные в ландшафт.

Итоги года в малоэтажном строительстве обсудили на отраслевом круглом столе, организованном при поддержке АФК «Система» девелоперским активом корпорации в сфере деревянного домостроения — BN Group. Участники рынка обсудили развитие сферы ИЖС и, в частности, деревянного домостроения — основные точки роста, перспективы и строительные технологии. 

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин обозначил основные направления развития сегмента ИЖС в России. По состоянию на 24 ноября 2024 года объем ввода ИЖС в стране составил 58,7 млн кв. м, прирост к итогам всего 2023 года — порядка 15,6%. В основном это проекты последних двух-трех лет. По словам Стасишина, растущий ввод жилья стимулируется различными мерами, включая «программу социальной газификации, упрощение и стандартизацию процедур, законодательные нововведения». Замглавы Минстроя напомнил, что с 1 марта в России начинает действовать закон о применении эскроу для застройщиков ИЖС.

Первый заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ обозначил основные направления законотворческой деятельности в сфере ИЖС в наступающем году. В первую очередь, это урегулирование вопросов, которые возникают в малоэтажных жилых комплексах. 

«Нередко в одном поселке представлена недвижимость разных форматов: многоквартирные дома, частные дома, блокированная застройка», — пояснил Владимир Кошелев. 

По его мнению, важно урегулировать управление таких поселков и разграничить сферы ответственности. В свою очередь, президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов среди проблем, замедляющих развитие сегмента ИЖС, отметил: дефицит кадров, введение банковских комиссий при использовании семейной ипотеки и «потребительский экстремизм».

Представители Группы АФК «Система» рассказали о перспективах дерева как материала для индустриального ИЖС. В числе сильных сторон этой технологии домостроения эксперты отметили экологичность, возможность строить во всех климатических поясах России (от тропиков до арктической зоны и сейсмически активных районов), высокую скорость строительства (дом из CLT-панелей возводится в 2,5 раза быстрее, чем при использовании железобетонной технологии), а также прочность и огнестойкость.

«Деревянное домостроение имеет отличные перспективы не только в сегменте ИЖС, но и в многоквартирном строительстве, — уверена генеральный директор BN Group Ольга Иванова. — Однако пока деревянные технологии недооценены девелоперами МКД, материалу необходима популяризация. Рынок использования материала также ограничивает отсутствие стандартизации и норм по деревянному домостроению».

Так, компаниями Группы АФК «Система» были возведены два жилых дома в Вологодской области — каждый на 32 квартиры. Сейчас в проработке находится несколько проектов строительства многоквартирных деревянных домов в регионах. В 2025 году корпорация планирует строить 5-6-этажные дома из дерева, а с доработкой нормативной базы рассмотрит и проекты высотностью в 8-9 этажей.

Технический директор BN Group Андрей Ветер сообщил, что в этом году завершились совместные с МЧС России и Segezha Group огневые испытания, которые показали высокий предел огнестойкости деревянных конструкций. 

«За несколько часов непрерывного горения древесина, из которой был построен объект, не воспламенилась, что подтверждает высокую пожарную безопасность частных и многоквартирных домов, которые строятся из клееного бруса и CLT-панелей», — констатировал эксперт.

По итогам года проекты корпорации в сфере деревянного домостроения получили сразу четыре награды Green Property Awards — независимой премии, определяющей лучшие объекты недвижимости по стандартам энергоэффективности, экологичности и долговечности. Эксперты оценивали объекты с учетом использования экологичных материалов и мер по улучшению окружающей среды. Также учитывалась эстетика проектов и функциональность работы инженерных систем, направленных на контроль и учет ресурсов. В номинации «Городские малоэтажные жилые комплексы» (до 4 этажей) победителем признали жилой комплекс «Соколики» из CLT-панелей. Этот проект также стал лучшим в специальной номинации «Green House проект года». Клубная резиденция «ЗаОзерье» победила в Московском регионе в номинации «Проект будущего — жилая недвижимость. Премиум/Элит-класс». В номинации «Проект будущего — жилая недвижимость. Премиум/Элит-класс». Регионы России» лучшей была признана клубная резиденция «ЗаГорье» на Алтае.  

Все участники круглого стола сошлись во мнении, что сфера ИЖС будет активно развиваться и дальше — у населения есть высокий интерес к частному домостроению, и дальнейшее законодательное совершенствование в сочетании с мерами господдержки продолжат поддерживать этот спрос. В перспективе, со смягчением общеэкономических условий, отрасль ожидает новый виток развития.