Предприниматель придумал способ защиты залоговых объектов

Банки держат в залоге множество объектов. Отслеживание изменений в данных объекта представляет собой сложную задачу из-за большого количества информации. Это ручной труд, который отнимает много ресурсов — и временных, и человеческих.

Илья Клементьев, генеральный директор IT-компании «СКБ Техно», решил упростить эту задачу и разработал сервис мониторинга залоговых объектов.

Илья был разработчиком. Когда Росреестр внедрил информационную систему, объединяющую все регионы страны, Илья создал сервис для проведения электронных сделок и основал свою IT-компанию.

Постоянная коммуникация с Росреестром предполагает обмен большим количеством данных об объектах недвижимости. Кроме того, компания систематизировала информацию об объектах недвижимости из открытых источников. 

Работая с клиентами по электронной регистрации, команда «СКБ Техно» поняла, что у банковского сегмента есть боль — мониторинг объектов недвижимости в залоге. Оперативно получать информацию об обновлении характеристик этих объектов было почти невозможно.

Хоть информация об объектах доступна, не было единого места для ее хранения. Все данные были разбросаны по разным источникам. Проверка вручную была не только трудоемкой, но и рискованной. Например, с ипотечной квартиры могло исчезнуть обременение, хотя ипотека еще не погашена. Если клиент перестанет ее выплачивать, банк не сможет взыскать объект залога без длительных судов.

Стало понятно, что процесс получения и обработки данных можно автоматизировать. Так и появился сервис мониторинга залоговых объектов.

Система собирает данные о залоговых объектах, сохраняет их и следит за изменениями. Для того чтобы определить, изменилось ли что-то на объектах, нужно загрузить их кадастровые номера. У пользователя сервиса есть возможность выбрать определенный перечень интересуемых характеристик объекта, прав или обременений для уведомления об изменениях. В противном случае сервис показывает любые изменения объекта. 

Важно отметить, банк при передаче информации о залоге не предоставляет в сервис «ГеоГраф» никакие персональные данные, банковскую или коммерческую тайну. Идентификатором для начала работы служат кадастровый номер объекта или номер государственной регистрации права или обременения. Без каких либо дополнительных сведений со стороны пользователя.

У банка могут быть в залоге тысячи объектов, а изменения за месяц происходят только у незначительной части портфеля, скажем, у пятидесяти. Вручную обнаружить их трудно. Кроме того, периоды ручных проверок могут быть от 1 до 4 раз в год, а сервис показывает даже кратковременные изменения. Например, если в интервале недели на объекте появился арест, а через две недели арест с объекта сняли. При мониторинге раз в квартал такие изменения можно не заметить. Сервис обрабатывает данные и подсвечивает, что и где изменилось, далее банк сам принимает решение. Есть возможность выгружать обогащенные данные или Дельту изменений за период в Excel таблицы. 

Таким образом, сервис «ГеоГраф» направлен на то, чтобы дать возможность банкам владеть информацией для аналитики и контроля статусов объектов недвижимости.