О взыскании расходов за некачественный ремонт в квартире по реновации

Вопрос качества жилья по программе реновации остается одним из самых острых для собственников. На практике многие сталкиваются с дефектами уже после заселения: от проблем с отделкой до более серьезных строительных недостатков. Возникает логичный вопрос — можно ли реально взыскать деньги за такой ремонт?

Короткий ответ: да, можно. Но важно понимать юридические нюансы.

Что говорит закон?

Законодательство РФ предусматривает защиту прав собственника в подобных ситуациях. Если квартира передана с недостатками, он вправе требовать:

• устранения дефектов;
• возмещения расходов на их устранение;
• либо уменьшения цены договора (учитывая, что нам предлагают равнозначную квартиру — не наш вариант защиты).

Такие права закреплены в Гражданском кодексе РФ (ст. ст. 721, 723, 755), а также в нормах Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст. ст. 18, 29) — хотя их применение в спорах по реновации вызывает дискуссии.

При этом важно учитывать: по Закону РФ «О статусе столицы Российской Федерации» жилье, предоставляемое по реновации, должно соответствовать стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку. Если этого нет — это уже основание для требований.

Судебная практика: деньги взыскивают

Суды в целом занимают позицию в пользу собственников. Это подтверждается и практикой конкретных судебных дел.

Так, в одном из исков к генподрядчику собственник квартиры, полученной по реновации, потребовал компенсацию расходов на устранение дефектов. Досудебная экспертиза установила стоимость ремонта более 1,15 млн рублей.

Помимо этого, заявлены требования о:

• неустойке за просрочку удовлетворения требований в добровольном порядке;
• компенсации морального вреда;
• штрафе за отказ добровольно урегулировать спор;
• возмещении судебных расходов.

Основанием стала не только сама некачественная отделка, но и тот факт, что застройщик проигнорировал досудебную претензию.

Важно: в подобных делах ответственность возлагается на генерального подрядчика, который несет гарантийные обязательства по качеству работ (как правило, срок — до 60 месяцев).

Как действовать собственнику?

Чтобы реально взыскать деньги, одной жалобы в адрес генподрядчика либо Фонда реновации — недостаточно. Нужна грамотная стратегия:

1.   Зафиксировать дефекты — акт, фото, видео;

2. Провести независимую экспертизу — это ключевое доказательство;

3.   Направить досудебную претензию;

4. Обратиться в суд, если требования не удовлетворены.

Именно доказательная база во многом определяет исход дела.