Сначала земля, потом дом: как купить загородную недвижимость

Покупатели загородной недвижимости на фоне малодоступной ипотеки все чаще применяют следующую стратегию: сначала покупают землю, а затем строят дом. Генеральный директор «Земля МО» Юрий Кизилов рассказывает, почему поэтапный сценарий часто оказывается более рациональным.

Участок, затем дом 

В условиях текущего рынка покупатели все чаще стали применять рациональный подход к покупке загородной недвижимости. Люди понимают, что стоимость земли со временем только растет. И поэтому, если сейчас нет финансовой  возможности купить земельный участок и сразу же построить дом, они разбивают процесс на несколько этапов. 

Первый этап — выбор и покупка подходящего земельного участка. Затем идет накопление средств, а следом — второй этап, постройка дома. Потом снова накопление и третий этап — внутренняя отделка. И заключительный этап — это благоустройство земельного участка.

Земельный участок в данном сценарии — это базовый актив и отправная точка всего загородного проекта. При этом затраты на его покупку, как правило, ниже, чем совокупный бюджет, включающий строительство и последующее обустройство. 

Стоимость земли: факторы роста

Сценарий поэтапной покупки предполагает, что потребитель не ждет «идеального» момента, когда ипотека вновь станет доступной, и учитывает, что стоимость земли постоянно растет. Причем на рост, помимо инфляции, влияют и структурные изменения на рынке.

Новые стандарты строительства коттеджных поселков, а именно переход к механизму комплексного развития территорий (КРТ), обязывают девелоперов обеспечивать социальную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники — в каждом новом поселке. Все это, естественно, закладывается в стоимость каждой сотки. Не все девелоперы будут готовы нести расходы, часть компаний закроется, а это значит, что количество новых коттеджных поселков будет сокращаться. Что опять же приведет к увеличению стоимости объектов на загородном рынке. 

Я считаю, что при оценке перспектив покупки загородной недвижимости важно учитывать не только текущую цену участка, но и динамику рыночных условий.

Поэтапный подход позволяет распределить финансовую нагрузку во времени и рассматривать землю как долгосрочный актив. 

Каждый покупатель принимает решение исходя из своих возможностей и целей, но при выборе стратегии полезен анализ долгосрочных трендов на рынке.