Как САКЗ меняет правила игры для застройщиков

С 2013 года установка САКЗ на закрытых парковках закреплена в российских строительных нормах как обязательное требование. Однако в 2023 году правила конкретизировались: теперь система не просто «должна быть» — она должна работать в связке с вентиляцией, сигнализацией и другими инженерными системами. Это уже не просто строка в смете — это смена логики проектирования. САКЗ становится частью общей архитектуры безопасности объекта.  

Для конечных пользователей это — рост комфорта и защищенности. Для девелопера — необходимость дополнительного внимания к инженерным решениям. При этом рынок предлагает и новые подходы: компактные модули, упрощенные схемы подключения, типовые проектные решения. Все это позволяет снизить себестоимость, упростить монтаж и ускорить сдачу объектов. 

Что говорит закон 

Обязательное применение САКЗ закреплено в новой редакции свода правил СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей». Согласно пункту 6.12, в подземных и закрытых наземных стоянках теперь нужно предусматривать автоматические системы, контролирующие уровень опасных газов — в первую очередь угарного газа (CO). При превышении установленных порогов система должна включать вентиляцию, подавать звуковые и световые сигналы, а в ряде случаев — оповещать диспетчерские службы. 

Почему это не формальность 

Закрытые парковки — помещения с ограниченной вентиляцией, где выхлопные газы могут накапливаться до опасных уровней за считанные минуты. САКЗ — это не просто сигнализация, это система раннего реагирования. Она работает автоматически и не требует участия человека, что критично при пожарах, авариях или в случае отключения связи. 

По статистике, около 15% происшествий на парковках связаны с превышением концентраций вредных веществ. В большинстве случаев трагедий удается избежать благодаря автоматическим системам. Но до сих пор они устанавливались не всегда и не везде. 

 Что важно для застройщика 

Проектировщики должны учесть САКЗ еще на этапе подготовки проектной документации. Несоблюдение требований грозит отказом в прохождении экспертизы, приостановкой строительства или штрафами. 

Сама система включает: 

• газоанализаторы; 
• контроллеры и блоки управления; 
• системы оповещения; 
• интерфейсы связи с вентиляцией, диспетчерскими и системами пожарной безопасности. 

Экономика и долгосрочная выгода 

На первый взгляд САКЗ — это дополнительный расход. Но при глубоком рассмотрении — это защита актива и снижение эксплуатационных рисков. Системы контроля: 

• уменьшают вероятность страховых случаев; 
• улучшают восприятие объекта у конечного пользователя; 
• позволяют пройти экспертизу и приемку быстрее; 
• встраиваются в цифровую инфраструктуру здания. 

Через 2–3 года САКЗ станет таким же обязательным элементом, как системы видеонаблюдения или «умный» шлагбаум. Инвесторы и управляющие компании уже сегодня включают ее в списки приоритетных инженерных решений. 

Что делать девелоперам 

Совет простой: закладывайте САКЗ в проект на ранней стадии. Переоснащение «на финише» обходится в разы дороже. При этом важно выбирать не только оборудование, но и партнера, который обеспечит его корректную интеграцию в общую систему безопасности.