90% массового сегмента сконцентрируется в Подмосковье

Московская область в 2026 году станет основной территорией концентрации проектов комфорт и эконом классов. По оценкам девелоперской компании «Главстрой Регионы», на этот сегмент будет приходиться порядка 90% предложения. В столице же за последние годы объем таких проектов сократился и составляет менее трети от общего числа новых жилых комплексов. В будущем их количество станет еще меньше.

На миграцию предложения напрямую влияет спрос, перераспределение которого происходит на фоне максимальной за последние годы доли сделок с использованием семейной ипотеки. В будущем, по мере изменения параметров программы, эта доля будет постепенно сокращаться, частично замещаясь рыночной ипотекой. Но так или иначе массовый покупатель останется ипотечным и ориентированным на сегмент, который укладывается в лимиты, отмечает генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

Отправной точкой перетока спроса стала высокая себестоимость возведения массового сегмента в Москве, что повлекло за собой удорожание недвижимости. В течение 2025 года средняя стоимость квартиры комфорт-класса в столице превысила 20 млн рублей. Эта отметка стала реальным потолком для значительной части покупателей, ориентированных на льготное кредитование. Чтобы взять квартиру за 20 млн рублей по семейной ипотеке, первоначально необходимо будет внести 4-6 млн рублей из собственных средств. Такая сумма требует либо длительного периода накоплений, либо продажи имеющегося жилья, что далеко не всем подходит.

В связи с этими обстоятельствами, рациональной альтернативой столице стало Подмосковье.

При одинаковом бюджете покупатель в области может получить на одну или даже две спальни больше, чем в Москве. Кроме того, Подмосковье стало более привлекательным для жизни — заметно усилилось развитие транспортной и социальной инфраструктуры. В результате комфорт-класс в Московской области не только стал конкурентом московскому, но и вышел в лидеры по спросу — более 70% всех реализованных сделок пришлись на города-сателлиты. Основным интересантом такого жилья является семейный покупатель, ориентированный на льготные ипотечные программы и ограниченный бюджет. Средняя стоимость проданного лота в области составляет порядка 12 млн рублей, что полностью укладывается в параметры семейной ипотеки.

На выбор также влияет и привязка к Москве как к месту работы. Поэтому основная покупательская активность по-прежнему концентрируется в ближнем поясе Подмосковья, в локациях, формируемых вокруг станций МЦД, как ключевых транспортных узлов. Владелец первичной недвижимости в области получает продукт без разрыва с московским ритмом жизни.

«Московская область входит в 2026 год с более высокой динамикой сделок в комфорт классе по сравнению с Москвой. Семейная ипотека в этой модели окончательно закрепилась как основной инструмент покупки. Для массового сегмента сегодня — это ключевой фактор принятия решения. При сохранении текущих условий ипотечных программ и сложившегося уровня цен в 2026 году оснований ждать возврата проектов комфорт и эконом классов в Москву нет. Покупатель с ограниченным бюджетом продолжит реализовывать свои жилищные планы в Московской области», — пояснил эксперт.