Как новые технологии используются при реконструкции старых зданий

Сегодня во многих регионах реализуются программы реконструкции исторических зданий. Как вы думаете, с чем это связано?

В первую очередь с тем, что поменялась градостроительная политика. Планирование — это тренд современного градостроительства. Сейчас активно появляются мастер-планы и планы развития городов. И это не может не радовать. Планирование очень важно для развития современного городского пространства. Мастер-план учитывает не только объекты строительства, но и организацию других пространств, где часто требуется сохранение архитектурного наследия. 

Во-вторых, назрела необходимость изменения городского пространства. Во многих крупных городах в советское время были созданы промышленные зоны, где располагалось производство — фабрики и заводы. Часто такие территории появлялись вследствие расширения уже существовавшего производства. Яркий пример — здания Трехгорной мануфактуры и хлебозаводов в Москве, мануфактурных производств в Ногинске, Егорьевске. Как правило, в таких локациях находились исторические здания, представляющие собой в том числе и памятники архитектуры. В 90-годы производства стали активного закрываться, а площади сдавать в аренду. А сами территории пришли в упадок. Программы развития городских территорий предполагают снос ветхих строений в промышленных зонах, их расчистку под современную застройку и реконструкцию исторических зданий, представляющих архитектурную и историческую ценность. 

Тенденция развития таких программ будет сохраняться?

Думаю, да. На прошедшей выставке MosBuild-2025 активно обсуждались вопросы, посвященные градостроительным и архитектурным инновациям. Ведущие специалисты отрасли представили объективную картину развития городской среды. Она оказалась очень многогранной — от переосмысления и реконструкции городских исторических объектов до создания аутентичных культурных городских пространств. Надо сказать, что одна и та же территория может быть использована в разных проектах. Экспертные дискуссии, проходившие в рамках деловой программы, показали, что объекты реконструкции, обновляясь, интегрируются в пространство современного города и формируют новую функциональность и эстетику. Поэтому количество проектов реконструкции и реставрации будет увеличиваться. И наша компания будет принимать в них участие. 

Поделитесь опытом участия в проектах реконструкции.

Очень интересными оказались московские проекты. В столице идет активная работа над развитием городских территорий и ликвидацией заброшенных промышленных зон. Город избавляется от них. На их месте появляются новые высотные кварталы, в которых есть и жилье, и пространство для бизнеса, и инфраструктура. Важно, что такие проекты предусматривают и озеленение территории, и функциональную организацию пространства. Таким образом увеличивается количество детских и спортивных площадок, зон для отдыха.

Мы с удовольствием принимаем участие в проектах реконструкции. Они важны для города, а перед нами ставят новые технические задачи. И их решение — для нас бесценный опыт. 

Очевидно, что сегодня происходит переосмысление городского пространства. Архитекторы стараются максимально использовать интересные локации. С одной стороны, отреставрированное историческое здание может стать композиционным центром новой застройки. А с другой, из малоинтересного, типового здания, может получится интересное арт-пространство. Наши партнеры, например, дали вторую жизнь зданию, которое не представляет собой ни исторической, ни архитектурной ценности. В нем находятся производственные помещения. И они отделали их в стиле лофта и сделали свободную зону для отдыха. Здесь стоит кофе-машина и чайник, мягкая мебель. Такая релакс-зона, остекленная в пол. Получилось очень красиво — большая площадь остекления распахнула горизонт и создала эффект выхода на улицу. Конечно, остекление большой площади возможно только на алюминии. Интересные проекты демонстрируют одно — архитектура — это не только эстетика, это и функциональность. Современность требует решений, где технические возможности не ограничивают, а расширяют художественный замысел создателей. 

В нашем портфолио много объектов реконструкции. Это и Трехгорная мануфактура, и Театр зверей имени Дурова. Более масштабными стали проекты, в которых историческое здание становится композиционным центром нового ЖК. Например, в ЖК премиум-класса JAZZ исторической частью квартала стало здание бывшей типографии «Детская книга». Его стену украшало мозаичное панно, созданное у 1979 году художником Игорем Бережным. Автор сделал акцент на теме образования и важной роли детской литературы в нем. Колористика обновленного панно задала цветовую гамму всего квартала, в том числе новых домов. Остекление квартала было проведено на наших архитектурных алюминиевых системах, которые были доработаны под требования создания квартала. 

Интересным стал и проект по реконструкции башни-каланчи, которая находится на территории ЖК «LIFE-Ботанический сад-2». Историческое здание было перестроено под детский сад, в который теперь ходят маленькие жители нового квартала. А в ЖК «Пресня Сити» архитектурным и культурным центром квартала высотных новостроек стал центр «Зотов», расположенный в здании бывшего Хлебозавода № 5. Имя Василия Зотова, которое носил хлебозавод, теперь стало названием культурно-просветительского центра, посвященного конструктивизму, его истории и развитию.

Интересная московская программа — реконструкция корпусов, находящихся на территории городских больниц. Практически в каждой больнице есть типовые корпуса, которые были построены в 70-е гг. ХХ века. И сейчас они нуждаются в модернизации. Современные реалии требуют обновления больничных помещений и обустройства многофункционального пространства. Этот процесс предусматривает расширение оконных проемов и сохранение тепла внутри помещения. В данном случае «теплые» архитектурные алюминиевые системы подходят как нельзя лучше. Они не только сохраняют тепло внутри помещения, но и позволяют расширить площадь окна, что необходимо в связи с техническим заданием. 

Как вы думаете, алюминий будет и дальше использоваться в проектах реконструкции?

Конечно, я в этом уверена. Наш опыт показал, что для реконструкции исторических зданий очень важны материалы. Часто для решения задачи нужно воплотить в жизнь гармоничное сочетание современных технологий и максимально приближенного к историческому облика здания. Алюминий — как раз тот материал, который позволяет это сделать. Например, алюмо-деревянные системы, в которых сочетается эстетика натурального дерева и лучшие качества алюминия очень часто используются при заменен окон и дверей на исторических объектах. Они позволяют расширить проемы и создают иллюзию деревянных рам. А по факту — это современный материал, обладающий высокой энергоэффективностью.

При сохранении и переделке исторических объектов под современные требования, алюминий удобен и функционален. В отличие от ПВХ позволяет стеклить любые геометрические формы и объемы и выдерживает серьезную ветровую нагрузку. Авторы московских проектов, в рамках которых проводится замена окон, все чаще обращают свое внимание на алюминиевые оконные конструкции.