Компания Frank RG сделала обзор рынка ипотеки февраля 2026 года

По оценке Frank RG, в феврале 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 65,9 тыс. ипотечных кредитов (-20% к январю 2026 г.; +48% к февралю 2025 г.). В денежном выражении выдано 284,3 млрд руб., что на 32% ниже предыдущего месяца и на 35% выше февраля 2025 года. Основной вклад в сокращение выданных ипотечных кредитов внесло снижение выдач по «Семейной ипотеке» после ажиотажного спроса, наблюдавшегося на рынке в преддверии ужесточения условий по госпрограмме с 1 февраля 2026 года. За месяц выдачи по программе снизились на 50% в количественном выражении, на 56% — в денежном.

По итогам февраля 2026 года в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении произошли существенные изменения. Доля новостроек снизилась на 22 п.п. до 42% (-21 п.п. к февралю 2025 г.). Доля готовых квартир увеличилась до 44% (+20 п.п. к предыдущему месяцу; +16 п.п. к аналогичному периоду 2025 г.). Доля загородной недвижимости — 11% (сопоставимо с предыдущим месяцем и на 2 п.п. выше февраля 2025 г.).

По итогам февраля 2026 года количество и объем выданных ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой сократились вдвое. Количество выданных ипотечных кредитов по госпрограммам составило 29 тыс. шт., что на 50% ниже предыдущего месяца и на 9% — февраля 2025 года. В денежном выражении выдачи за месяц также сократились на 50% до 169,2 млрд руб. (-8% к аналогичному периоду прошлого года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограмм снизилась на 26 п.п. до 44% (-28 п.п. к февралю 2025 г.). В общем объеме выдач доля программ с государственной поддержкой — 59% (-22 п.п. к январю 2026 г.; -28 п.п. к февралю 2025 г.).

Средний размер выданных ипотечных кредитов снизился за месяц на 16% и составил 4,3 млн руб. (-10% к февралю 2025 г.). Средний чек на новостройки составил 5,7 млн руб. (-2% к январю 2026 г.; +2% к февралю 2025 г.). Средний чек на рынке готовых квартир — 2,9 млн руб. (-3% к предыдущему месяцу; +7% к февралю прошлого года). На готовые дома и ИЖС средний размер ипотечных кредитов снизился до 4,6 млн руб. (-13%; -6% соответственно). В сегменте рефинансирования средний чек — 3,2 млн руб. (-11%; -48%).

В феврале 2026 года средневзвешенные ставки предложения по рыночным ипотечным программам снизились на 0,2-0,7 п.п. Снижение в годовом выражении — на 8,2-9,5 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне — 6%.

На заседании 20 марта 2026 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 15%.

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 марта 2026 года объем ипотечного портфеля увеличился на 0,4% по отношению к предыдущему месяцу и составил 24,1 трлн руб. (+10% к 01.03.2025 г.). В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 57% (+7 п.п. к 01.03.2025 г.). Доля «Семейной ипотеки» — 33% (без изменений; +10 п.п. соответственно).