Названы регионы с самым большим количеством новостроек

За 2024 год в России, по данным Росстата, было введено 107,8 млн кв.м жилья, из них 45,5 млн кв. м — застройщиками в многоквартирных домах. Однако объемы строительства по регионам и по городам значительно отличаются. Девелоперская компания Level Group провела исследование, в каких городах за последние пять лет появилось больше всего новых домов. 

В первую пятерку городов, где за пять лет было введено больше всего жилья вошли две столицы, центры Кубани, Урала и один сибирский миллионник. 

Замыкает топ-5 Новосибирск, где с 2020 по 2024 построили 7,6 млн кв. м жилья. Больше всего новостроек здесь появилось в 2023 году — 1,88 млн кв. м. Наиболее активное строительство здесь ведется в Заельцовском, Октябрьском и Калининском районах города.

Столица Урала — Екатеринбург — за пять лет пополнилась 8,05 млн кв. м жилья. С 1,3 млн в 2020 году центр Свердловской области нарастил ввод до 1,8-1,9 млн кв. м в 2023-2024 годах, что позволяет ему уверенно занять четвертую строчку рейтинга. Почти треть всех объемов строительства сейчас приходится на Академический, Солнечный и Новокольцовский районы города. Отметим, что в 2023 году в Екатеринбурге приняли новый Генеральный план развития города, в котором выделены территории под строительство еще 16 новых микрорайонов. 

На третьем месте — и это ожидаемо — столица Кубани, город Краснодар. Здесь за пять лет ввели в эксплуатацию более 13 млн кв. м жилья (без учета данных декабря 2024 года). С 2020 года показатели сдачи жилья здесь выросли с 1,87 млн кв.м до 3,3 млн кв. м в 2023 году. Но в 2024 году объемы строительства несколько притормозили, в связи с общей ситуацией в строительстве на фоне отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки. Тем не менее, в городе в 2024 году было выдано 25 новых разрешений на строительство — преимущественно в районе Западного Обхода и прилегающих к нему территориях.

Застройщики Санкт-Петербурга на протяжении четырех лет стабильно вводили в эксплуатацию около 3,5 млн кв. м жилья, а в 2024 объем сдачи новостроек сократился сразу на миллион квадратных метров. Городские власти говорят, что это плановое снижение — именно такие цифры ранее были согласованы с Минстроем. Всего же за 5 лет в Северной столице появилось почти 16,5 млн кв. м нового жилья. Среди самых активно застраиваемых — Приморский, Выборгский, Московский и Невский районы, где реализуются проекты комплексного освоения территорий. 

Первой в рейтинге городов по объемам строительства идет Москва, причем, со значительным отрывом. За 5 лет здесь построили почти 33,5 млн кв. м жилья, что в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге. Значительный рывок столичные застройщики сделали в 2021 году, когда после 5 млн кв. м ковидного 2020-го было сдано в эксплуатацию 7,8 млн млн кв. м — это абсолютный рекорд за всю историю города, включая время массовой застройки 60-х годов прошлого века. Среди трендов наиболее важным можно назвать сокращение объемов строительства в Старой Москве — на 33% за последний год. Среди районов здесь лидируют Даниловский, Пресненский, Раменки и Хамовники. 

Вслед за первой пятеркой городов — лидеров по объемам ввода новостроек — можно выделить еще 5 городов, где за последние 5 лет было введено 5-6 млн кв. м жилья. Это Ростов-на-Дону, Тюмень, Уфа, Казань и Воронеж. 

При этом говоря о показателях сдачи жилья, нужно отметить, что как вокруг Москвы, так и вокруг Санкт-Петербурга сформировалась агломерация, где жители тесно связаны с административным центром. Поэтому имеет смысл рассматривать их показатели вместе. Так, абсолютным лидером среди Российских субъектов по вводу жилья уже долгие годы является Московская область. Всего за пять лет здесь построили почти 56 млн кв. м, рекордным стал 2022 год, когда ввели 14,1 млн кв. м. На втором месте — Краснодарский край, где в 2020-2024 гг., по данным Росстата, введено в эксплуатацию 32,7 млн кв. м жилья. В Ленинградской области, где значительная доля введенных многоквартирных домов находится в пригородах Петербурга, ввели за 5 лет больше, чем в городе на Неве — 18,3 млн кв. м жилья. 

Однако при оценке объемов строительства нужно учитывать тот факт, что в общей статистике Росстата учитываются как дома от застройщиков, так и ИЖС. И если в Москве и Петербурге преобладают многоквартирные дома — в столице в 2024 году ввели всего 650 тыс. кв. м ИЖС, в северной — 150 тыс. кв. м ИЖС, то в Московской и Ленинградской областях на частные дома приходится значительная доля строительства. Так, в МО 8 млн кв. м из 11,4 млн в 2024 году «введено населением», пользуясь терминологией Росстата. Т.е. на МКД пришлось всего 3,4 млн кв. м. В Ленобласти — 2,7 млн кв. м это ИЖС, а значит, на МКД остается 1,3 млн кв. м жилья. 

В Краснодарском крае ИЖС — 3,8 млн кв. м из общего объема 6,7 млн кв.м. Также в Краснодарском крае есть и другие крупные города, где строится жилье — это Новороссийск, Сочи и Анапа. 

Если говорить о перспективах появления нового жилья в дальнейшем, то, по данным ДОМ.РФ, девелоперы не снизили строительную активность даже после завершения программы ипотеки с господдержкой. В 2024 году запущено строительство 48 млн кв. м жилья, правда, в основном, в регионах не из числа топ-10. Больше всех сократился объем запусков новых объектов в Санкт-Петербурге — на 37%, в Московской области запущено на 29% меньше объектов, чем годом ранее. Тем не менее, портфель строящегося жилья в целом по стране на конец 2024 года составляет 114,4 млн кв. м. С учетом накопленного за годы хороших продаж финансового результата, можно ожидать, что все эти планы будут реализованы.