Квартирные инвесторы приходят на офисный рынок

Одним из трендов текущего года стало «перетекание» инвесторов из сегмента жилой недвижимости в коммерческую. Это касается как физических лиц, так и компаний, которые с помощью инвестиций в недвижимость в конце года снижают налог на прибыль. Данная тенденция обусловлена тем, что офисы часто являются более доходным инструментом по сравнению с жильем.

Так, инвестиции в жилую недвижимость при спекулятивной стратегии могут приносить инвесторам до 20% годовых при условии приобретения ликвидных объектов, в то время как на офисном рынке стоимость активов может вырасти до 40% с момента покупки на старте строительства до продажи по его завершению. При этом пассивный доход при сдаче жилья в аренду составляет порядка 5-7% годовых, а от сдачи качественных офисов в аренду — около 10-12%, но во многом успех стратегии зависит от локации и параметров объекта.

Спрос на премиальные офисные пространства активно растет. Многие из инвесторов, а таких по нашим оценкам около 30%, уже попробовали инвестировать в жилье, диверсифицируют свой портфель и ищут новые варианты инвестиций.

Высокий спрос обусловлен тем, что в настоящее время рынок офисной недвижимости находится на подъеме: вакансия в бизнес-центрах класса А и B+ составляет около 5%, а в успешных объектах является околонулевой. Так, в наиболее востребованных локациях свободных помещений для аренды практически нет, и такие лоты сегодня являются наиболее ценными для инвесторов.

При этом, одной из наиболее успешных инвестиционных стратегий является приобретение небольших офисных блоков до 150 кв. м, особенно на этапе старта продаж бизнес-центра или на ранних стадиях строительства, когда ассортимент предложения большой, а цены наиболее привлекательные.

В следующем году тренд продолжит свое развитие: многие квартирные инвесторы будут переводить средства в офисный сегмент, и их доля может возрасти еще на 5-10%.