STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов

Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров: STONE Ленинский, Tower D в составе офисного квартала STONE Towers и STONE Савеловская.

По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года общий объем ввода офисов класса А внутри МКАД достигнет 631 тыс. кв. м, что на 22% превысит показатель прошлого года. При этом, уже в первом полугодии на рынок вышло 65% ожидаемого годового объема. Такая динамика нетипична для рынка, поскольку традиционно основной объем ввода приходится на конец года. Во многом текущая ситуация объясняется переносом сроков реализации ряда проектов с 2025 года. Для сравнения, в первом полугодии прошлого года не было введено ни одного объекта класса А — весь объем пришелся на второе.

Согласно данным аналитического центра STONE, на текущий момент в бизнес-центрах, введенных в первом полугодии 2026 года, реализовано уже 92% площадей. Это свидетельствует о сохранении высокого спроса на качественные офисные площади еще на стадии строительства.

Значительную часть введенного объема сформировали корпоративные штаб-квартиры, на которые пришлось 176 тыс. кв. м, или 43% всего ввода. В их числе — штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), штаб-квартира X5 Group в одном из корпусов бизнес-центра Dubinin'Sky (38 тыс. кв. м), а также Центральный университет Т-Банка в здании Центрального телеграфа (28 тыс. кв. м). Такое предложение предусмотрено под конкретных пользователей и в целом не выходит на открытый рынок, что способствует сохранению дефицита доступных готовых помещений на офисном рынке Москвы.

«Часть введенных площадей, ранее приобретенных инвесторами, в ближайшее время начнет выходить на рынок аренды. Однако такое предложение будет быстро поглощено рынком и не окажет существенного влияния на уровень вакансии и арендные ставки. До конца года ожидается ввод 223 тыс. кв. м, из которых два проекта — STONE Ленинский и Tower D», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

По прогнозам аналитиков STONE, объем ввода офисов класса А в следующем году фактически может оказаться ниже заявленного. За счет высоких показателей первого полугодия 2026 года, обусловленных смещением сроков с предыдущих периодов, в следующем году темпы ввода могут замедлиться, а фактический объем нового предложения — оказаться ниже.