Как чемпионат мира по футболу влияет на цены на недвижимость

Проведение крупных международных спортивных турниров — Олимпийских игр, чемпионатов мира и Европы по футболу, Формулы-1 — давно стало фактором, влияющим на городскую экономику. Такие события запускают масштабные инфраструктурные инвестиции, создают новые транспортные и коммерческие узлы, стимулируют девелопмент жилья и гостиниц, усиливают бренд-привлекательность города.
По данным международных аналитических агентств средний прирост цен на жилье в городах, где проходили крупные спортивные события, в период подготовки может составлять от 5 до 25% в пределах 3–5 лет до турнира. В отдельных случаях рост был двузначным уже в первые два года после объявления города-хоста.

Механизм прост: ожидания экономического эффекта, улучшение инфраструктуры и рост инвестиционной активности приводят к повышенному спросу на жилье и коммерческие площади. К этому добавляются ожидания краткосрочной арендной прибыли, что подталкивает спекулятивные покупки.

Особенно наглядно данный тренд можно отследить на примере чемпионатов мира по футболу. Эти масштабные спортивные события традиционно привлекают миллионы болельщиков со всего мира, концентрируя внимание и финансовые потоки в отдельных городах-хабах. Именно здесь влияние на рынок недвижимости становится наиболее ощутимым — от краткосрочного роста арендных ставок до долгосрочного изменения инвестиционной привлекательности регионов.

Чемпионат мира по футболу — крупнейшее по охвату и туристическому трафику спортивное событие планеты. По данным FIFA, последние турниры собирают 3–5 млн иностранных гостей и обеспечивают до 10 млрд долларов совокупного экономического эффекта на принимающие страны. Каждый из городов-организаторов получает резкий рост потока туристов и инвестиций в недвижимость — как жилую, так и коммерческую (гостиницы, офисы, торговые центры).

Рост цен начинается, как правило, уже через 3–6 месяцев после официального объявления хоста. Девелоперы активизируют проекты, банки фиксируют всплеск спроса на ипотеку и инвестиционные сделки. Эффект наиболее выражен в сегменте премиального жилья и краткосрочной аренды, особенно в радиусе 5 км от стадионов и транспортных узлов.

Конкретные примеры: от Рио до Дохи

Рио-де-Жанейро (ЧМ-2014) — классический пример влияния мирового футбола на рынок.
В период 2010–2014 гг. средняя стоимость жилья в центральных и прибрежных районах (Копакабана, Ипанема, Барра-да-Тижука) выросла на 28–35%, тогда как общенациональный рост составил около 12%. Основными драйверами стали модернизация транспортной системы, строительство стадиона «Маракана» и резкий рост спроса на краткосрочную аренду.

Москва и Санкт-Петербург (ЧМ-2018) — по данным аналитиков CIAN, в 2015–2018 гг. цены на новостройки в радиусе 5 км от стадионов выросли на 15–20 % быстрее среднерыночных показателей. Основной рост пришелся на премиальные и бизнес-классы, где инфраструктурные улучшения усилили инвестиционную привлекательность.

Доха (ЧМ-2022) — пример краткосрочного перегрева. К моменту старта турнира цены в новых районах, таких как Lusail и West Bay, выросли на 20–25 % относительно уровня 2018 г. Однако уже в 2023–2024 гг. после завершения турнира рынок скорректировался: падение составило 4–6 % год к году, а в некоторых микрорайонах до −18 % за квартал, из-за избытка предложения и снижения арендного спроса.

Прогноз: эффект будущих чемпионатов мира по футболу — 2026 и 2030 гг.

Следующий чемпионат мира в 2026 г. впервые пройдет сразу в трех странах — США, Канаде и Мексике. В 16 городах-хостах (включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Атланту, Мехико и Торонто) уже наблюдается рост активности на рынке недвижимости.
В районах, прилегающих к стадионам, темпы подорожания жилья в 2023–2025 гг. превышают среднерегиональные показатели на 5–10 п.п. За два года до турнира фиксируется увеличение объемов девелопмента в гостиничном и жилом сегментах до +20–25% по сравнению с предыдущим циклом.

Для чемпионата 2030 г. (Испания, Португалия, Марокко и символические матчи в Уругвае, Аргентине и Парагвае) прогноз аналогичный.
Марокко уже анонсировало инвестиции около $4,4 млрд в инфраструктуру и строительство жилья. В Касабланке и Рабате цены в прибрежных районах с 2023 г. выросли на 10–15%, по данным Bank Al-Maghrib и местных агентств. В Испании и Португалии, где рынки уже находятся под давлением туристического спроса, ожидание турнира способно добавить еще 4–6% годового роста в городах, принимающих турнир, прежде всего в Лиссабоне, Порту и Мадриде. Рынок недвижимости Португалии заслуживает особого внимания: в первом квартале 2025 года медианная цена жилья выросла на 18,7% по сравнению с тем же кварталом 2024 года, достигнув €1 951 за м². Арендные ставки также непрерывно растут: арендные ставки новых договоров в 4-м квартале 2024 года выросли примерно на 9,3% по стране; например, в Лиссабоне арендная ставка нового договора достигла €16,04/м², в Порту — около €13,04/м².

Долгосрочные эффекты и риски

После завершения турнира динамика цен зависит от двух факторов: качества инфраструктурного наследия и макроэкономической конъюнктуры. Там, где созданные объекты продолжают активно использоваться (Мюнхен, Москва, Лондон), цены закрепляются на новом уровне или продолжают умеренный рост.
В странах, где инфраструктура оказывается избыточной (пример — Катар), нередко наблюдается коррекция цен.

Для ЧМ-2026 и 2030 гг. аналитики прогнозируют устойчивый рост в премиум-сегменте и локальные ценовые пики за 6–12 месяцев до старта турниров.
В США и Канаде ожидается средний рост стоимости жилой недвижимости в городах-хостах на 5–8% сверх базового уровня к середине 2026 г.

Итог

Крупные футбольные турниры оказывают ощутимое влияние на рынок недвижимости, особенно в премиальных и туристических локациях. Рост цен в период подготовки почти неизбежен, однако его устойчивость зависит от того, как принимающие страны используют созданную инфраструктуру после финального свистка.
Чемпионаты мира 2026 и 2030 гг. могут стать новыми точками роста для североамериканских и средиземноморских рынков — при условии, что эффект футбольного праздника будет грамотно встроен в долгосрочную городскую стратегию.

Для инвесторов, стремящихся к долгосрочному росту капитала, такие периоды становятся окном возможностей— и именно поэтому OXE CAPITAL рекомендует рассматривать объекты в городах-хостах будущих чемпионатов как перспективное направление для международного диверсифицированного портфеля.