Елена Алтухова: чего ждать на рынке новостроек

Современный инвестиционный портфель невозможно представить без стабильных активов, показывающих регулярный устойчивый рост. Несмотря на то, что недвижимость относится к разряду альтернативных инвестиций, интерес к ней со стороны населения не угасает даже в самые сложные времена. Аналитики фиксируют, что за 11 месяцев 2025 года наблюдается снижение объема реализованных новостроек, однако денежные поступления от продаж продолжают расти. За этот период денежный оборот на рынке вырос на 4%. По договорам долевого участия было реализовано 22 миллиона квадратных метров жилья, что на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Происходит это прежде всего потому, что недвижимость показывает стабильный рост стоимости вне времени и сложившихся обстоятельств. К концу 2025 года общий объем реализованных новостроек составит около 25 миллионов квадратных метров, что на 2% меньше, чем было в 2024 году. Эксперты это связывают с изменением структуры спроса и ростом цен на жилье.

Даже несмотря на низкую ликвидность подобных активов, большинство консервативных инвесторов чувствуют себя максимально уверенно и продолжают активно вкладываться в подобные активы. В результате, несмотря на снижение числа сделок, общая выручка остается относительно стабильной и даже растет за счет повышения стоимости квадратного метра.

Однако динамика активности приобретения недвижимости во многом определяется в том числе и макроэкономическими факторами. На фоне сокращения господдержки ипотечного строительства ключевым ориентиром застройщиков являются ожидания снижения ключевой ставки. Их реакция проявляется прежде всего стоимостью акций.

Важно помнить: рынок недвижимости тоже имеет определенные интервалы времени, которые максимально удобны для входа инвестора. Так, если, например, говорить о новостройках, то при высокой ставке, когда застройщики, несмотря на высокую стоимость кредита, стараются реализовать недвижимость с помощью субсидированной ипотеки или в рассрочку, а также конец года, когда, подводя итоги, застройщики стараются также выручить максимум средств перед затишьем новогодних праздников.

Безусловно, крайне невыгодно покупать недвижимость на высоком рынке, когда, например, завершалась программа господдержки, имеющая массовый характер. Например, как это было в мае-июне 2024 г. На этом этапе цены на строящуюся недвижимость были максимально высокими. Пройдет немало времени, пока цена вырастет. Кроме того, важно помнить, что цена недвижимости, купленной в качестве инвестиции, серьезно не вырастет, пока застройщик не достроит ЖК полностью. Поэтому, приобретая недвижимость, важно интересоваться не только качеством строительства, локацией, инфраструктурой, но и планами застройщика в том или ином ЖК.