Алексей Алешин: офисы класса «А» уступают место более доступному формату

2025 год стал годом оптимизации бюджетов, что вызвало смещение спроса арендаторов, которые ранее интересовались офисами класса «А», к более доступным бизнес-центрам категории «В+». В 2026 году этот тренд продолжит свое развитие.

По нашим прогнозам, первое полугодие будет достаточно сложным периодом для рынка аренды, так как мы видим крен в сторону оптимизации бюджетов компаний, — пояснил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». — В связи с этим многие арендаторы будут вынуждены пересмотреть свои запросы и перейдут от класса «А» к «В+». Эта ситуация может продлиться около полугода. А позднее, после возвращения к стадии экономического роста, вполне вероятно, что не все арендаторы уже смогут найти лоты более высокого уровня под свои штаб-квартиры».

Однако во второй половине 2026 года ситуация может начать улучшаться, и бизнес постепенно станет переходить от сберегательной модели к развитию. Эти изменения, в том числе, станут следствием снижения ключевой ставки ЦБ и адаптации к новому налоговому режиму.

Что касается объема предложения, в новом году предложение качественных бизнес-центров классов А и В+ в Москве продолжит оставаться ограниченным, что будет способствовать дальнейшему росту арендных ставок.