Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости Ярославля и области

Общий объем предложений рынка аренды по г. Ярославлю и Ярославскому району по данным мониторинга составляет около 280 тыс. кв. м.

Основная масса предложения приходится на г. Ярославль.

Наиболее широко на рынке представлен сегмент помещений свободного назначения — около 45% всех представленных предложений, как и во 2 квартале 2024 г.

Второе место по популярности занимают офисные помещения, на которые приходится около 23% от общего объема предложения по городу, во 2 кв. 2024 г. на их долю приходилось около 20% от общего объема предложения.

На долю торговых помещений приходится около 18,5% предложения, в середине года на долю подобных помещений приходилось около 24% предложения.

Производственно-складские площади составляют около 13% от общего объема предложения.

На долю помещений общественного питания, автосервисов и СТО приходится 1,2% от общего объема предложения. Во 2 квартале 2024 г. на их долю приходилось 2,1%. А в начале года — менее 1%.

 В предложении по г. Ярославлю есть помещения различных размеров: от 3-5 кв. м в сегментах помещений торгового и свободного назначения до 20000-24000 кв. метров в сегмент производственно-складских помещений.

Средняя площадь помещений в предложении составляет:

• Офисные помещения — 115-145 кв. м,
• Торговые помещения — 130-165 кв. м,
• Помещения свободного назначения — 155-195 кв. м,
• Производственно-складские помещения — 1200-1500 кв. м.

Стоимость месячной арендной ставки зависит от типа помещения, его расположения, площади и других факторов.

Самая высокая средняя стоимость месячной арендной ставки в городской черте г. Ярославля характерна для торговых помещений, а самая низкая — для производственно-складских, как и во 2 квартале 2024 г.

Самыми дорогими являются маленькие помещения в крупных супермаркетах и торговых центрах. Арендные ставки выше 1000 руб. за 1 кв. м в месяц преимущественно наблюдаются в сегментах торговых площадей, помещений свободного назначения, офисов расположенные на первых линиях центральных улиц города на 1 этаже, зачастую с отдельным входом.

Самыми дешевыми в среднем являются производственно-складские помещения, а также площади свободного назначения, расположенные на окраине. Например, средняя стоимость производственно-складских помещений по Ярославлю и району не превышает 300-400 руб. за 1 кв. м.

Стоимость предложения зависит от наличия коммуникаций, состояния помещений, а также от их площади.

По г. Ярославлю и Ярославскому району в сегментах торговых, офисных площадей и помещений свободного назначения самыми дорогими являются площади менее 50 кв. м, их стоимость месячной арендной ставки в среднем составляет 1050-1350 руб. за 1 кв. м. далее стоимость месячной арендной ставки меняется в меньшую сторону:

• для помещений площадью от 50 до 200 кв. м — 750-950 руб. за 1 кв. м,
• для помещений площадью от 200 до 500 кв. м — 600-750 за 1 кв. м,

В сегменте помещений площадью более 500 кв. м представлены в основном (свободного и производственно-складского назначения), стоимость их месячной аренды в среднем составляет 490-615 руб. за 1 кв. м.

Общий объем предложений рынка аренды на территории г. Ярославля по данным мониторинга составляет около 250 тыс. кв. м. В 1 квартале 2024 г. на рынке было представлено около 195 тыс. кв. м площадей.

Число предложений по сдаче в аренду коммерческих площадей составляет около 620 шт., что на 22,5% больше, чем во 2 квартале 2024 г. (около 530 шт.)

Стоимость месячной арендной ставки в городской черте Ярославля зависит от типа помещения, его расположения, площади и других факторов.

Самыми дорогими являются маленькие помещения в крупных ТРЦ.

Самыми дешевыми — складские неотапливаемые помещения на окраине города, а также производственные помещения, расположенных в подвалах.

Среди районов города Ярославля самый низкий уровень цен в сегменте офисных помещений характерен для Заволжского, Дзержинского и Фрунзенского районов — не более 600 руб. за 1 кв. м.

В сегменте торговых помещений самый низкий уровень цен характерен Красноперекопского района — 700-850 руб. за 1 кв. м.

В сегменте площадей свободного назначения самые низкие цены представлены во Фрунзенском и Дзержинском районах города — не более 550-750 руб. за 1 кв. м.

Самые доступные производственно-складские помещения представлены в Заволжском районе — не более 250-300 руб. с 1 кв. м.

Предложения офисных помещений и свободного назначения являются самыми дорогими в Кировском районе города, что логично, так как он является центральным районом.

Стоимость предложения производственно-складских помещений очень сильно зависит от наличия коммуникаций — в первую очередь отопления.

Так же на стоимость влияет состояние помещений, и их площадь.

Самые дорогие производственно-складские площади характерны для Кировского, Ленинского и Дзержинского районов города.

В сегменте торговых помещений можно выделить Кировский, а также Заволжский районы, где средний уровень цен около 1050-1300 руб. за 1 кв. м.

В сегментах торговых, офисных площадей и помещений свободного назначения самыми дорогими являются площади менее 20 кв. м, их стоимость месячной арендной ставки в среднем по городу составляет около 1250-1600 руб. за 1 кв. м. далее стоимость месячной арендной ставки меняется в меньшую сторону:

• для помещений площадью до 10 кв. м — 2350-2950 руб. за 1 кв. м,
• для помещений площадью от 10 до 50 кв. м — 850-1050 руб. за 1 кв. м
• для помещений площадью от 50 до 100 кв. м — 750-950 руб. за 1 кв. м,
• для помещений площадью от 100 до 200 кв. м — 700-900 руб. за 1 кв. м,
• для помещений площадью от 200 до 1000 кв. м — 600-750 руб. за 1 кв. м,
• для площадей от 1000 кв. м — 500-600 руб. за 1 кв. м.

Стоимость аренды небольших производственно-складских помещений площадью до 100 кв. м в среднем по городу 320-400 руб. за 1 кв. м. Для помещений большей площади характерны средние цены от 280 до 350 руб. за 1 кв. м.

Наиболее низкими ценами отличаются помещения, расположенные в удаленных районах, с недействующее продолжительное время производствами, слабо обеспеченные коммуникациями.

Например, отсутствие электричества в среднем снижает стоимость аренды помещения на 40-50%. Наличие отопления, наоборот, повышает ее в среднем на 25-30% и более.

Аренда Ярославская область

Общий объем предложений рынка аренды по Ярославской области (без Ярославского р-на) по данным мониторинга составляет около 60 тыс. кв. м., во 2 квартале 2024 — около 90 тыс. кв. м.

Основная масса предложения приходится на торговые и помещения свободного назначения — 80% предложения по области. 

Наиболее широко на рынке представлен сегмент помещений свободного назначения — около 55% всех представленных предложений, как и во 2 квартале 2024 г.

Второе место по популярности занимают торговые помещения, на которые приходится 25% предложения.

На долю офисов приходится 9,6% от общего объема предложения по ЯО.

Производственно-складские площади составляют около 9,2% от общего объема предложения.

В предложении по Ярославской области есть помещения различных размеров: от 7,5-10 кв. м в сегменте торгового назначения до 6000 кв. метров в сегмент производственно-складских помещений.

Средняя площадь помещений в предложении составляет:

• Офисные помещения — 45-55 кв. м,
• Торговые помещения — 125-160 кв. м,
• Помещения свободного назначения — 185-235 кв. м,
• Производственно-складские помещения — 700-900 кв. м.

Стоимость месячной арендной ставки зависит от типа помещения, его расположения, площади и других факторов.

Самая высокая средняя стоимость месячной арендной ставки в Ярославской области характерна для торговых помещений, а самая низкая — для производственно-складских, как и во 2 квартале 2024 г.

Самыми дорогими являются маленькие помещения в крупных супермаркетах и торговых центрах, например. Арендные ставки выше 1000 руб. за 1 кв. м в месяц преимущественно наблюдаются в сегментах торговых площадей и помещений свободного назначения, расположенные на первых линиях центральных улиц.

Самыми дешевыми в среднем являются производственно-складские помещения, а также площади свободного назначения, расположенные на окраине. Например, средняя стоимость производственно-складских помещений по Ярославской области не превышает 300 руб. за 1 кв. м.

Стоимость предложения зависит от наличия коммуникаций, состояния помещений, а также от их площади.

В сегментах торговых, офисных площадей и помещений свободного назначения самыми дорогими являются площади менее 20 кв. м., далее стоимость месячной арендной ставки меняется в меньшую сторону:

• для помещений площадью до 20 кв. м — 700-850 руб. за 1 кв. м,
• для помещений площадью от 20 до 50 кв. м — 600-750 руб. за 1 кв. м
• для помещений площадью от 50 до 100 кв. м — 550-700 руб. за 1 кв. м,
• для помещений площадью от 100 до 200 кв. м — 450-550 руб. за 1 кв. м,
• для помещений площадью от 200 до 1000 кв. м — 350-450 руб. за 1 кв. м,
• для площадей от 1000 кв. м — около 300-350 руб. за 1 кв. м.

Стоимость аренды небольших производственно-складских помещений площадью до 1000 кв. м в среднем по городу 200-250 руб. за 1 кв. м. Для помещений большей площади характерны средние цены от 200 до 400 руб. за 1 кв. м.

Наиболее низкими ценами отличаются помещения, расположенные в удаленных районах, с недействующее продолжительное время производствами, слабо обеспеченные коммуникациями.