Как выбрать идеальное место для покупки дома: экспертные советы

Ключевые критерии для успешного выбора местоположения вашего будущего дома

Когда речь заходит о покупке дома, многие из нас мечтают о большом, уютном и красивом доме, вдали от городской суеты. Но как выбрать идеальное место для покупки дома, чтобы оно соответствовало вашим ожиданиям? 

В этой статье мы предоставим вам настоящую инструкцию по подбору места для покупки дома и расскажем о ключевых критериях, которые помогут найти дом вашей мечты. 

Мы, знаем все о недвижимости и строительстве, и готовы поделиться с вами нашими экспертными знаниями. Давайте начнем!

Локация

Локация играет важную роль при выборе дома. Близкое расположение к городу обеспечит вам удобный доступ к магазинам, медицинским и образовательным учреждениям, что особенно важно, если у вас есть дети. Загородная местность, напротив, может предоставить больше возможностей для приближенного контакта с природой и уединенной жизни.

Важно учесть такие факторы:

• Удаленность: Решите, где вы хотите жить — ближе к городу или в загородной местности. Оцените, как далеко от города вы готовы жить, учитывая доступность услуг и комфорта, а также ваш привычный образ жизни.
• Природное окружение: Исследуйте природные факторы, такие как леса и реки, которые могут сделать вашу жизнь более экологичной.
• Инфраструктура: Проверьте наличие важной инфраструктуры, такой как школы, банки, больницы. Важна близость к крупным городам, в которых сосредоточено большое количество инфраструктурных объектов. 
• Дороги и близость к работе: Оцените дорожные условия и расстояние до рабочего места.
• Близость к родственникам и друзьям: Подумайте о том, насколько близко или далеко находятся ваши родственники и друзья.

Транспортная доступность

Для комфортной жизни в загородном доме важна транспортная доступность. Этот аспект включает в себя несколько важных моментов:

• Общественный транспорт: Убедитесь, что общественный транспорт находится в пешей доступности от вашего будущего дома. Это обеспечит удобство перемещения как вам, так и вашим гостям.
• Дорожная инфраструктура: Обратите внимание на состояние дорог в районе выбранной локации. Если состояние неудовлетворительное, уточните, когда планируется их ремонт или расширение.
• Транспортные проблемы: Изучите наличие проблем с транспортом, например, заторы, особенно в часы пик. Совет: совершите несколько поездок до будущего дома в разное время. Или воспользуйтесь Яндекс.Картой утром в будние дни, чтобы оценить ситуацию с пробками.

Совет от застройщика: Приобретая дом, вы инвестируете в свое будущее, и не стоит экономить на удаленности. Это особенно ценно, если вам приходится каждый день добираться из офиса домой. 

Отсутствие вредных факторов

Одним, из немало важных параметров, является отсутствие вредных факторов. На что обратить внимание:

• Близость вредных объектов: К таким объектам можно отнести –  аэропорты, железнодорожные вокзалы, производственные помещения, склады и полигоны. Проверьте, чтобы их не было рядом с выбранной локацией.
• Зоны санитарных ограничений: Если у вас есть водоем рядом с домом, обратите внимание на наличие прибрежных санитарных зон. Здесь действуют законы, которые могут ограничить использование вашей земли.
• Планы развития территории: Изучите планы развития района на ближайшие 15 лет. Это позволит вам предвидеть будущие изменения в окружающей среде.

Социальная и развлекательная инфраструктура

При выборе места для покупки дома учтите наличие социальной и развлекательной инфраструктуры в районе. 

Учитывая факторы, представленные далее, ваш переезд произойдет более плавно, без резких контрастов. Это поможет почувствовать себя привычно и, следовательно, комфортно. 

• Школы и детские сады: Посчитайте все школы и детские сады, сколько из них муниципальных, сколько частных. Изучите условия поступления и обучения. Дополнительно, сделайте анализ спортивных секций и творческих кружков. 
• Магазины и рестораны: Удостоверьтесь, что рядом есть магазины и рестораны, где вы сможете приобрести продукты и провести время с семьей и друзьями.
• Спортивные площадки и развлекательные центры: Важно при планировании переезда не забывать и о собственном досуге. Привычные фитнес-центры, кинотеатры и другие развлекательные объекты, существенно повысят качество вашей жизни за городом.

Ликвидность земли

Ликвидность земли — это еще один важный критерий при выборе места для покупки дома. Если вы рассматриваете район, где не предусмотрено развитие территории и инфраструктуры, ваш дом может потерять, со временем, в цене. 

Важно учитывать следующее:

• Планы развития района: Изучите планы развития района, чтобы определить, есть ли перспективы для роста цен на недвижимость в будущем. Развивающиеся районы более привлекательны с точки зрения инвестиций.
• Инфраструктурные проекты: Узнайте о планируемых инфраструктурных проектах, таких как строительство дорог, метро или новых объектов общественного назначения. Развитая инфраструктура повысит стоимость вашей недвижимости.
• История роста цен: Исследуйте историю роста цен на недвижимость в районе, который вас интересует. Это поможет понять, какие тенденции существовали в прошлом.

Совет от застройщика: Выбор места с хорошей ликвидностью земли поможет сохранить и даже увеличить стоимость вашей недвижимости в будущем.

Наличие обременений в виде сетей и сервитутов

Если вы определились с локацией и рассматриваете далее строительство дома или покупку готового, тогда важно удостовериться, что участок земли и сам дом не обременены сетями и сервитутами, которые могут ограничить ваше право собственности и использования. 

Для этого следует выполнить следующие шаги:

• Выписка ЕГРН: Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках участка, на котором расположен дом. Эта информация поможет вам понять, нет ли каких-либо обременений.
• Документ ГПЗУ: Узнайте о наличии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ также важен, он содержит информацию о правилах использования земли.
• Дополнительная информация: Перед покупкой уточните у продавца, нет ли каких-либо дополнительных обременений или ограничений в пользовании участком.

Совет от застройщика: Также обратите внимание на наличие центральных коммуникаций, таких как вода, газ и электричество, которые нужны для комфортной жизни. Удостоверьтесь, что все это уже заведено на ваш участок. 

Почему это важно? Несмотря на то, что каждый может самостоятельно, например, подвести себе газ, это всегда сопряжено с дополнительными хлопотами и затратами. 

Поэтому изучите внимательно юридические вопросы сделки и будущего участка, начиная от статуса земли, наличия коммуникаций и заканчивая всеми возможными обременениями.

Заключение

Следуя вышеперечисленным критериям, вы сможете найти идеальное место, где ваша жизнь будет комфортной и насыщенной, а дом станет надежным вложением в будущее.