Какое жилье можно купить по цене однушки в Москве

Москва лидирует по стоимости квадратного метра в новостройках по стране. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет около 10-12 млн рублей. Можно ли приобрести что-то большее, чем «однушка» в других регионах, где стоимость квадратного метра ниже, исследовали эксперты Level Group. 

«По данным СберИндекс, основанным на фактических сделках, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы в декабре 2024 года составила 348,5 тыс. рублей. При этом средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке класса масс-маркет в Старой Москве составила в декабре 2024 года 12,7 млн рублей, сообщает «Метриум». Если же брать весь город целиком, то, по данным RealtyMag, — в январе 2025 года однокомнатные квартиры в среднем продавались за 10,1 млн рублей. Нужно отметить, что несмотря на высокие цены, в Москве достаточно широкое предложение, и квартиры достаточно востребованы», — комментирует пресс-служба Level Group.

В других городах ситуация отличается — мы проанализировали предложение и цены на новостройке на сайте ЦИАН и увидели серьезную разницу по регионам. 

Почти как в столице

Самыми дорогими (без учета Москвы) оказались квадратные метры в Санкт-Петербурге (247,8 тыс. рублей), Республике Алтай (223,6 тыс. рублей), Сахалинской области (194,9 тыс. рублей), Московской (190,9 тыс. рублей) и Амурской областях (186,4 тыс. рублей). Это данные СберИндекс за декабрь 2024 года.  

В Северной столице самое лучшее предложение, которое обойдется не дороже 10 млн рублей — это трехкомнатная квартира в Шушарах площадью около 85 кв.м., двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м можно купить за 9-10 млн рублей в Приморском районе (в Юнтолово), в районе Пулковского шоссе и в Колпинском районе. В менее отдаленных от центра локациях за 9-10 млн рублей можно купить только однокомнатную квартиру, а то и студию. 

В Республике Алтай предложение новостроек сильно ограничено — за 9 млн здесь нашлась лишь одна студия в ЖК, который сдается в 2026 году. Из новостроек в Горно-Алтайске нашелся еще один комплекс, где можно купить двухкомнатную квартиру за 5,7 млн рублей. В Бийске за 7-8 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 70-80 кв.м. В курортной Белокурихе за 9 млн рублей продается трехкомнатная квартира площадью 75 кв. м. 

В Южно-Сахалинске за 9-10 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру, при этом в зависимости от района и от ЖК она может быть и 35 кв. м, и 55 кв. м. В Благовещенске — столице Амурской области — в пределах 10 млн можно найти и однокомнатную квартиру за 9 млн рублей, так и трешки, причем со сдачей в 2025 году. 

«В столичном регионе, если выехать за пределы МКАД в Московскую область, то можно в пределах 10 млн рассчитывать и на трехкомнатную квартиру, такие варианты встречается практически по всем направлениям, кроме Химок и Зеленограда — там за эти деньги застройщики вам предложат максимум двушку», — поясняют в пресс-службе Level Group.

Дешево, но мало

Для сравнения рассмотрим и регионы с самым дешевым жильем. Например, в Республике Калмыкия стоимость квадрата составила в декабре 2024 года составила 76,2 тыс. рублей — то есть вместо одного «столичного» метра можно купить 4,5 метра в Калмыкии. Далее — по возрастающей — идут Псковская (77,3 тыс. рублей), Оренбургская (85,9 тыс. рублей), Орловская (86,6 тыс. рублей) и Смоленская (89 тыс. рублей) области. 

В Калмыкии предложение новостроек совсем невелико — в Элисте удалось найти на данный момент лишь один жилой комплекс, где однокомнатные квартиры продаются по 3,7-3,8 млн рублей. Т.е. по цене московской однушки здесь можно купить две, а то и три квартиры. 

В Псковской области предложения побольше, цена однушек начинается от 2,1 млн рублей, а значит тут уже можно купить пять квартир вместо одной в столице. Также за 10 млн вполне можно купить две двушки или одну трехкомнатную квартиру площадью более 100 кв. м. Примерно такой же расклад в Оренбургской области — тут за 9-10 млн также продаются трешки, но площадью поменьше — около 80 кв. м. В Орловской области. 

В Орловской области квартиры оказались немного подороже, и за стоимость одной московской квартиры можно купить уже 4 однушки. Но при этом трехкомнатных квартир в бюджете до 10 млн рублей тоже хватает. И, наконец, в Смоленской области стоимость однокомнатных квартир уже превышает 3 млн, поэтому за столичные деньги можно купить три однушки — или одну эталонную трешку — 10 млн, 100 кв. м на 10-м этаже одной из новостроек. На самом деле, в диапазоне 9-10 млн рублей квартир довольно много, но эта понравилась нам своей округлостью цифр. 

Для семей с детьми 

На сегодняшний день самая востребованная для приобретения жилья льготная программа — семейная ипотека, которая позволяет взять кредит по ставке до 6% годовых. В стандартном варианте она доступна тем, у кого есть ребенок младше 6 лет или ребенок-инвалид. Но в некоторых регионах — с низким объемом строительства — она доступна и тем, у кого есть два ребенка в возрасте до 17 лет включительно. Сейчас в программе 35 таких регионов. Из самых дорогих регионов только в Республике Алтай можно взять «Семейную ипотеку» по этой схеме. Среди «дешевых» регионов это Калмыкия, Псковская и Оренбургская области. В остальных на льготу могут рассчитывать только родители малышей до 6 лет.