Как изменилось законодательство о заливах квартир в 2026 году

Собственники квартир сталкиваются с тысячами споров о заливах — по личному опыту и статистике нашей компании, количество судебных споров по заливам продолжает расти. Мы прогнозируем увеличение числа подобных конфликтов на 15% в 2026 году, что делает эту сферу одной из высокорисковых. Хотя кардинальных реформ в ЖК РФ не произошло, практика ужесточилась.  

Разбираем ключевые новшества: постановления Верховного Суда РФ, изменения кодекса и последствия для граждан.

Были ли новые постановления ВС РФ

Да, хотя в первом обзоре судебной практики Верховного Суда РФ (утвержден 25 марта 2026 г.) нет отдельного раздела о заливах квартир, подтверждена ключевая позиция: при засоре общедомового стояка канализационная система является общим имуществом, и бремя доказывания отсутствия вины ложится на управляющую компанию. 

Ключевые позиции ВС РФ 2026

Изменения в ЖК РФ

С 1 сентября 2025 года вступили в силу обновленные правила размещения информации в ГИС ЖКХ. Теперь управляющие компании обязаны вносить в систему данные о состоянии конструктивных элементов и инженерных систем, включая степень их физического износа и результаты проведенных обследований. За неразмещение или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ предусмотрена административная ответственность по ст. 13.19.2 КоАП РФ 

Что это значит для собственников

Позиции укрепились — проще взыскивать через ГИС.

Пошаговый план действий

1. Проверьте ГИС ЖКХ Нет диагностики? Жалоба в Госжилнадзор
2. Акт о заливе Укажите причину (ст. 161 ЖК РФ)
3. Экспертиза Уведомите УК письмом
4. Иск в суд Ущерб + моральный вред + штраф 50%

С 1 февраля 2026 года вступили в силу поправки в Закон «О защите прав потребителей». Теперь штраф в размере 50% от присужденной суммы, который ранее можно было взыскать с УК, взыскивается не во всех случаях. Суд может освободить УК от уплаты штрафа, если, например, требования потребителя не были удовлетворены по его собственной вине или если у управляющей компании были объективные причины, связанные с нарушением обязательств ее контрагентом.