Участок в поселке без коммуникаций: за или против

Низкая цена участка на старте не всегда означает выгодную покупку. Генеральный директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов объясняет, почему при выборе загородной недвижимости лучше ориентироваться не на минимальную цену входа, а на предсказуемость будущих расходов.

- На рынке загородной недвижимости есть категория покупателей, которые при выборе земельного участка ориентируются прежде всего на минимальную цену входа. И выбирают землю в поселках без центрального газо- и водоснабжения, где, соответственно, цена сотки значительно ниже. Это разумная практика?

- На мой взгляд, у такого подхода есть риски, особенно для новичков в теме загородной недвижимости. Потому что люди часто не понимают, с чем придется столкнуться в реальности. Когда участок уже куплен, выясняется, что подключать инженерные коммуникации нужно за свой счет и обойдется это втридорога. 

- Суммы будут действительно значительные?

- Давайте посмотрим на цифры. Чтобы обеспечить дом газом, нужно либо устанавливать газгольдер (цена вопроса от 180 до 400 тыс. ₽ в зависимости от объема), либо самостоятельно заниматься вопросом подключения к центральным системам газоснабжения, а это дорого делать в одиночку (от 300 тыс. ₽). А для обеспечения водой нужно бурить индивидуальную скважину, это стоит 400-450 тыс. ₽ только за обустройство инженерного объекта. Прибавим к этому ежегодные затраты на обслуживание и ремонт. В результате первоначальная экономия может обернуться существенными дополнительными расходами — от сотен тысяч до более чем миллиона рублей. 

- Но участки с подключенными коммуникациями заметно дороже.  

- Да, на входе сотка будет стоить больше — себестоимость строительства у девелопера выше. Но итоговая сумма всех затрат в этом случае часто оказывается сопоставимой или даже меньшей, чем если бы покупатель приобретал участок без коммуникаций, а потом самостоятельно проводил воду и газ.

Помимо нее, на ликвидность участка влияет и качество внутренней среды поселка — наличие территорий для отдыха и досуга, общественных пространств, спортивных объектов, а также уровень их дальнейшего обслуживания. По нашим наблюдениям, со старта продаж, когда инфраструктура только развивается, до момента, когда она уже полноценно «наросла», стоимость участка в коттеджном поселке вырастает как минимум в 2-2,5 раза. 

- Можно ли в таком случае рассматривать участок как долгосрочный актив? 

- Да, это возможно. Но инвестиционная логика сработает только в том случае, если продукт качественный: с готовыми коммуникациями, понятной структурой будущих расходов и развитой средой внутри поселка.