Обзор вилл на Бали для покупки в 2025 году

Бали: 5 инвестиционных проектов с высоким потенциалом

Индонезийский остров Бали уже давно перестал быть исключительно курортным направлением. Сегодня это одна из самых перспективных точек на карте международной недвижимости. Благоприятный климат, стабильный туризм, растущий спрос на аренду и динамичное развитие инфраструктуры превращают Бали в площадку с устойчивым инвестиционным потенциалом.

Особенно востребованы современные виллы в районах, где предложение ограничено: Семиньяк, Чангу, Умалас, Переренан и Убуд. Мы собрали пять интересных проектов, каждый из которых отличается локацией, архитектурным подходом и доходностью.

1. CASAVERDE от Pertama — Семиньяк

• Цена: от $339,000
• Площадь: 180 м²
• Участок: 2,8 сотки
• Предполагаемая доходность: 12–14% годовых
• Аэропорт: 25 минут
• Пляж: 7 минут до Seminyak Beach

CASAVERDE расположен в центре Семиньяка. Здесь сосредоточены рестораны, бутики, beach-клубы и SPA-комплексы. Архитектура проекта вдохновлена философией wabi-sabi: простота, натуральные материалы, высокие потолки и панорамные окна. В каждой вилле предусмотрен приватный бассейн, внутренний сад, полная меблировка и система «умный дом». Благодаря дефициту земли, спрос на недвижимость в Семиньяке стабилен, что делает проект интересным для инвесторов, нацеленных на долгосрочную доходность и ликвидность.

2. Urban Zen от HQC Villas — Умалас

• Цена: от $310,000
• Площадь: 160 м²
• Предполагаемая доходность: около 11%
• Аэропорт: 35 минут
• Пляж: Batu Belig — 10 минут

Urban Zen расположен в районе Умалас — тихой и зеленой зоне между Чангу и Семиньяком. Это место популярно среди семей с детьми, digital nomads и экспатов. Проект выполнен в урбан-минималистичном стиле: бетонные элементы, вертикальное озеленение, большие окна и светлые интерьеры. Виллы подойдут как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды: здесь есть полноценная кухня, рабочее пространство и приватный сад. Район хорошо развит, но при этом сохраняет камерную атмосферу, что делает его универсальным с точки зрения спроса.

3. The Essence от Bali Capital Group — Чангу

• Цена: от $385,000
• Площадь: 220 м²
• Предполагаемая доходность: до 15%
• Аэропорт: 45 минут
• Пляж: Echo Beach — 8 минут

The Essence находится в западной части Чангу, в районе Бабакан. Чангу считается креативным и энергичным районом Бали, привлекающим предпринимателей, блогеров, фрилансеров и туристов. Проект предлагает просторные виллы с тремя спальнями, большой гостиной и полноценной меблировкой. Основной ориентир — краткосрочная аренда, особенно в пиковые туристические сезоны. Развитая инфраструктура и близость к популярным пляжам обеспечивают высокий уровень загрузки и привлекательную доходность.

4. The Leaf от Brigh — Переренан

• Цена: от $295,000
• Площадь: 150 м²
• Предполагаемая доходность: 10%
• Аэропорт: 50 минут
• Пляж: Pererenan — 7 минут

The Leaf расположен в районе Переренан — тихом, но развивающемся соседстве Чангу. Здесь формируется новая точка притяжения инвесторов, ценящих природу и умеренную застройку. Проект выполнен в экостиле: натуральный камень, дерево, панорамные окна и открытые террасы. Виллы подходят для жизни на долгий срок и для арендаторов, ищущих баланс между урбанистикой и природой. Близость к пляжу Pererenan делает локацию особенно привлекательной для тех, кто предпочитает прогулки и спокойный серфинг.

5. LUX Residence от Loyo — Убуд

• Цена: от $270,000
• Площадь: 140 м²
• Предполагаемая доходность: 9%
• Аэропорт: 70 минут
• До пляжа: 35 км

Убуд — это культурное и духовное сердце Бали, окруженное джунглями и рисовыми террасами. LUX Residence — проект, ориентированный на тех, кто ищет уединение, здоровье и внутреннее равновесие. Виллы сочетают элементы традиционного балийского стиля и современного комфорта: открытая планировка, eco-friendly дизайн, зоны для йоги и медитаций. Хотя до пляжа далековато, компенсирует это тишина, природа и стабильный спрос на аренду среди гостей ретрит-центров и wellness-программ.

Вывод

Каждый из пяти проектов на Бали предлагает собственную инвестиционную модель. CASAVERDE интересен благодаря расположению в зрелом районе с ограниченным предложением. Urban Zen — отличный выбор для жизни и аренды в семейном районе. The Essence предлагает максимальный доход за счет краткосрочной аренды в модной зоне. The Leaf дает возможность вложиться в перспективный, но еще не перегруженный Переренан. А LUX Residence станет решением для инвестиций в wellness-формат за пределами пляжной суеты.

Выбор зависит от вашей стратегии: доходность, стабильность, ликвидность или личное проживание. Бали предлагает варианты для каждого из этих запросов — нужно лишь выбрать подходящий.