Почему спрос на недвижимость в Сочи растет в начале 2025 года

Начало 2025 года ознаменовалось ростом спроса на недвижимость в южных регионах России, в частности, в Сочи. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось, а спрос на жилье стабильно растет несмотря на колебания ипотечных ставок и макроэкономическую неопределенность. Этому способствует сразу несколько факторов, включая сезонные колебания, снижение ипотечных ставок, а также стремление покупателей зафиксировать выгодные условия приобретения жилья.

По данным аналитиков, в феврале российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 210 млрд рублей, что в 1,6 раза превышает показатели января. Существенное влияние на активность покупателей оказало снижение ставок по ипотеке, особенно в Сбербанке и ВТБ. Так, Сбербанк установил ставку для новостроек при взносе более 50% на уровне 28,2%, а для вторичного жилья — 27,6%. ВТБ, в свою очередь, снизил ставки по комбинированным программам до 9,51%. Это сделало покупку жилья доступнее для широкого круга клиентов, способствуя росту спроса. В то же время более половины всех сделок проходит в рамках льготных программ, таких как семейная ипотека, что поддерживает высокий уровень спроса.

В Сочи ситуация развивается в соответствии с общероссийскими тенденциями, но при этом у курортного города есть свои уникальные особенности. В структуре спроса преобладают иногородние покупатели — их доля достигает 75%. Многие приобретают жилье не только для отдыха, но и в качестве инвестиции, рассчитывая на рост цен и возможность сдачи в аренду в высокий сезон. Наибольшей популярностью пользуется готовая недвижимость, не требующая ремонта, так как ее можно сразу использовать или сдавать в аренду.

Курортный сезон традиционно становится драйвером роста спроса на недвижимость в Сочи. Уже в начале года многие покупатели начинают планировать летний отдых, стремясь приобрести жилье заранее. Этот фактор играет ключевую роль в активизации сделок в зимние и весенние месяцы. В отличие от других регионов, здесь спрос более выражен в первом полугодии, а не в конце года, как это обычно происходит в крупных городах России.

Покупатели стали более адаптированы к текущему уровню ипотечных ставок и готовы заключать сделки, рассчитывая на последующее рефинансирование в случае снижения ключевой ставки. Такой подход особенно характерен для инвесторов, стремящихся приобрести ликвидные объекты для последующей перепродажи или сдачи в аренду. В то же время многие покупатели, приобретающие жилье для собственного проживания, также рассматривают возможность пересмотра условий ипотечного кредита в будущем, что делает рынок более гибким. Многие заходят в ипотеку с намерением пересмотреть условия в будущем, когда ситуация на рынке станет более благоприятной. По прогнозам, если ключевая ставка снизится до 15-16%, рынок ипотеки оживится еще больше, а число сделок возрастет.

Важно учитывать, что даже несмотря на общий рост спроса, рынок недвижимости остается чувствительным к макроэкономическим изменениям. В частности, динамика инфляции и решения Центрального банка по ключевой ставке оказывают значительное влияние на доступность ипотечного кредитования и инвестиционные настроения покупателей. Например, снижение ставок по ипотеке положительно влияет на спрос, но в то же время общий объем выдачи кредитов остается на треть ниже по сравнению с февралем 2024 года. Это говорит о том, что покупатели стали более осмотрительными, а динамика рынка все еще зависит от множества внешних факторов.

Рост спроса на недвижимость в Сочи в начале 2025 года обусловлен сразу несколькими причинами: сезонным фактором, снижением ипотечных ставок, высокой долей иногородних покупателей и общей адаптацией к текущим рыночным условиям. Эти тренды указывают на дальнейшее укрепление позиций города как инвестиционно привлекательного региона с высоким уровнем спроса на жилую недвижимость. Наибольший интерес у инвесторов вызывают новостройки и апартаменты, поскольку они обладают высокой ликвидностью и возможностью сдачи в аренду с высокой доходностью. Вторичный рынок также остается востребованным, особенно среди покупателей, ориентированных на готовое жилье с удобным местоположением.