Екатерина Наливайко: в Новой Москве ликвидность побеждает пространство

При этом на массовом первичном рынке локации почти не предлагают крупногабаритное жилье: максимальные площади довольно скромные по современным меркам.

На начало мая самые крупные лоты в экспозиции такие:

• Студия: 43 кв. м.
• 1-комнатная: 69,4 кв. м.
• 2-комнатная: 91,4 кв. м.
• 3-комнатная: 141,4 кв. м.

Среди всех типов квартир просторный вариант — 157,8 кв. м. из категории «4+ комнат».

Рынок Новой Москвы в 2026 году остается ориентированным преимущественно на доступный комфорт-класс. Крупногабаритные лоты либо отсутствуют в экспозиции, либо их очень мало. Фокус на более компактное жилье отвечает запросам трех главных аудиторий. Во-первых, это молодые семьи и семьи с 1-2 детьми. Покупают они преимущественно в ипотеку: чем меньше площадь — тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Во-вторых, это покупатели из регионов и ближнего Подмосковья: они не готовы переплачивать за лишние метры, но хотят московскую прописку. В-третьих, это инвесторы: компактные лоты ликвиднее во всех отношениях.

В целом, сам спрос на большие площади в Новой Москве пока ограничен: платежеспособность покупателей здесь объективно ниже, чем в пределах МКАД. А застройщики часто делают ставку на компактные форматы жилья, потому что цена квадратного метра всегда выше в маленьких лотах.

Вероятно, в ближайшие годы мы увидим постепенное появление большего количества крупных лотов по мере взросления территории и прихода более дорогих проектов.  Пока же рынок Новой Москвы остается «молодым» и массовым. Это относительно доступный способ приобретения жилья с московской пропиской и вход в инфраструктуру, но еще не место для большого разнообразия форматов.