Тренды рынка недвижимости за 9 месяцев 2025 года: что дальше

По данным ДОМ.РФ запуск новых проектов в России сократился на 16% — до 28,6 млн кв. м. Снижение строительной активности отмечено в 56 регионах, в том числе в Москве и области более чем на 30%. до 2,9 млн кв. м и 1,3 млн кв. м соответственно.

В II квартале 2025 года на рынке новостроек столицы по данным компании «Метриум» отмечено рекордно низкое число за последние 12 лет стартов продаж. Стартовали продажи всего семи новых проектов.

При этом в сентябре отмечено увеличение заявок на ипотеку на новостройки. Связано ли это со снижением ключевой ставки или завершением сезона отпусков покажет завершение года. Но пока спрос на новостройки превышает спрос на готовое жилье более чем в два раза.

В региональном разрезе по данным IRN.RU больше всего ипотечных кредитов в сентябре 2025 года в Банке ДОМ.РФ оформили жители Московского региона (8,2 млрд рублей, без изменений к августу), Краснодарского края (около 1 млрд рублей, примерно на уровне августа) и Тюменской области (900 млн рублей, рост на 22%).

Только в сентябре банки выдали около 405 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 11% больше, чем в сентябре 2024г.

Существенной поддержкой строительной отрасли могут стать дополнительные меры по совершенствованию субсидирования льготной семейной ипотеки, которые планируется учесть в проекте федерального бюджета на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов.

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства на 1 октября продолжают возглавлять Группа ПИК, ГК «Самолет» и MR Group. На сегодня группа ПИК ведет строительство 2,6 млн кв. м жилья в столице, ГК «Самолет» — 1,4 млн кв. м, а MR Group — 1,2 млн кв. метров.

На первичном рынке премиум-класса Москвы активно наблюдается процесс децентрализации. По данным компании «Метриум» все больше проектов выходит за пределы ЦАО. Однако значительная часть новостроек премиум-сегмента сосредоточена в нескольких локациях. Так, 43% комплексов расположено в 5 районах столицы.

Если доверять прогнозам аналитиков в отношении динамики ключевой ставки на ближайшие два года, то вполне возможно, что уже к концу следующего года рынок получит относительно доступную ипотеку, что сможет стимулировать не только текущие продажи, но и строительную отрасль, что одновременно повлечет за собой рост цен на недвижимость.