Продажа долевой собственности в банкротстве: как это сделать правильно

Региональный бизнесмен инициировал собственное банкротство и параллельно развелся с женой. Имущество супругов по решению суда перешло в долевую собственность. При реализации этих активов финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом на арендованных участках, предложив реализовать его целиком. Должник и его экс-супруга возражали против такого решения, ссылаясь на долевое разделение недвижимости: якобы продавать можно и нужно только 50% банкрота в праве собственности на дом (дело № А46-16345/2016). Три инстанции тоже пришли к выводу, что на торги стоит выставить только долю, принадлежащую должнику, причем с преимущественным правом выкупа для экс-супруги.

Банк «N» (один из кредиторов) оспорил эти судебные решения в Верховный суд. Заявитель настаивал, что порядок реализации общего имущества супругов не зависит от вида общей собственности. Долевой раздел влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка и сколько из нее причитается бывшей жене. По мнению кредитной организации, на торгах надо продавать не долю в праве собственности, а целый объект без разделения. Такой вариант не нарушает и интересы экс-супруги: в конкурсную массу должника войдет только часть средств от продажи, а остальное ей выплатят, настаивал кредитор. Еще банк отметил, что из-за продажи доли уменьшится число потенциальных покупателей и будет сложно погасить требования кредиторов.

Экономколлегия согласилась с позицией «N». В мотивировочной части определения судьи ВС пояснили: если доли супругов не выделены в натуре, раздел общей собственности супругов влияет лишь на то, в какой пропорции поделится выручка от продажи этого имущества. Благодаря такому подходу удается сохранить инвестиционную привлекательность актива, чтобы продать его по максимально возможной цене. Любое иное толкование норм о продаже общего имущества на торгах ошибочно.

Как это решения повлияет на практику

Такой подход судей ВС выглядит разумным и правильным. Главная цель банкротства — распродать активы должника по максимально высокой цене, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Продажа доли должника в коттедже — актив, на который вряд ли найдутся покупатели. Даже, если таковые и обнаружатся, то они предложат очень низкую цену. 

Более того, обсуждаемый подход ВС никак не нарушает права второго супруг, у которого сохраняется право преимущественной покупки доли до начала торгов. Это гарантирует защиту его прав. А после продажи долевого имущества как единого объекта супруге надо выделить деньги пропорционально стоимости ее доли, вторую же часть выручки включат в конкурсную массу должника.