Построить дом самостоятельно или купить готовый

В мире недвижимости возникает множество вопросов. Одним из наиболее сложных и актуальных является: что лучше — построить дом самостоятельно или приобрести готовый? Разбираю этот вопрос я, Александр Котельников, управляющий партнер компании Гард Недвижимость.

Строительство дома — это не просто постройка стен и крыши. Это целый комплекс работ, каждая из которых требует особого внимания. В первую очередь, предлагаю посмотреть на эти этапы: 

• Этапы строительства дома: Сначала идет подготовка участка, выбор и закупка материалов, прокладка коммуникаций. Это лишь вершина айсберга. Далее следуют фундамент, возведение стен, кровля, отделка и многое другое.
• Проектирование. Этот этап особенно ответственный. От качества проекта зависит, насколько комфортным и долговечным будет дом. Руководитель проекта обязан контролировать каждый этап, следить за соответствием проекту, выбирать качественные материалы и технологии. 

Если уже на этих этапах, у вас возникают сомнения, лучше сразу поручить строительство профессионалам. 

Выбор исполнителя: строительные компании или частные бригады?

Когда дело доходит до практической реализации, перед владельцем встает вопрос: кому доверить строительство?

• Строительные компании: Это обычно крупные организации с опытом, портфолио и своими стандартами качества. Они могут предложить более широкий спектр услуг, но их услуги могут стоить дороже.
• Частные бригады: Иногда более доступные по цене и более гибкие в плане требований заказчика. Однако существует риск столкнуться с неопытной или недобросовестной бригадой.

Я всегда советую помнить, что качество работ во многом зависит от места постройки. Дом, построенный в сложных климатических условиях или на проблемных грунтах, требует особого подхода.

Важные факторы при самостоятельном строительстве

Строительство дома своими руками — это отдельный вызов, рекомендую обратить внимание на следующие моменты:

• Бюджет: Самостоятельное строительство часто выходит дороже изначальных ожиданий.
• Время: Подготовка, закупка материалов, непосредственное строительство — все это занимает много времени.
• Навыки: Необходимы определенные навыки и знания для гарантии безопасности и качества.

Покупка дома в коттеджном поселке: основные преимущества 

За период работы в девелопменте, я выделил множество преимуществ, благодаря которым покупка готового дома в коттеджном поселке становится все более популярной:

• Ипотека: Проще одобрить на готовое жилье у застройщика, а при текущих ставках это дополнительная выгода.
• Окружение: Покупая готовый дом, вы сразу видите окружение и пространственную архитектуру. Нет риска, что рядом построят что-то, что вам не понравится.
• Гарантии: Выбрав дом в коттеджном поселке, вы знаете, что приобретаете жилье от надежного застройщика с соответствующими гарантиями.

Реальная история из практики

На одном из наших участков находился дом, построенный сторонним подрядчиком. Строительство было завершено, внутренняя и внешняя отделка — все было готово. На первый взгляд, дом казался идеальным. Но жители не спешили с заездом, и он простоял около года пустым. Однако, когда жители заехали, сразу же стали возникать проблемы.

Как внутренние, так и наружные стены дома стали покрываться трещинами. Кроме того, появились трещины в стеклопакетах окон. Жильцы были в растерянности: ведь дом уже «отстоялся», и такие проблемы не должны были возникать.

После детального изучения ситуации, была обнаружена банальная причина данных неприятностей. Проблема крылась в одной из внутренних труб дома. В ходе строительства труба была неправильно установлена, что привело к ее деформации и, в итоге, к появлению трещин в структуре дома. Этот инцидент подчеркнул значимость тщательного контроля и внимания к деталям на каждом этапе строительства.

Иногда сложно с первого взгляда определить, в каком варианте больше выгода: приобрести готовое жилье, где специалисты уже применили свой опыт, или взять на себя строительство, рискуя столкнуться с непредвиденными проблемами.  

Мое мнение заключается в том, что нужно подходить к вопросу обдуманно, тщательно изучив ситуацию со всех сторон!

Риски покупки в коттеджном поселке

При покупке дома, существуют также и риски. Обозначу некоторые из них: 

• Документация: Всегда проверяйте наличие всех необходимых документов у застройщика.
• Инфраструктура: Убедитесь, что все обещанные объекты инфраструктуры действительно будут построены.

Заключение: Купить или построить дом?

С учетом быстрого темпа современной жизни, не каждому хватает времени на обучение новым профессиям, в конкретном случае, в области строительства. Если вы не профессионал в этой сфере, важно оценить свои ресурсы: время и деньги. 

Эффективное распределение времени и финансов — ключевой момент.

Строительство или покупка загородной недвижимости — это, в первую очередь, инвестиция в ваше будущее. Советую при принятии решения, учитывать все факторы, возможно стоит пообщаться с теми, кто уже живет за городом и сталкивался, с таким же выбором.