Росреестр разъяснил: когда неверная госпошлина — возврат без рассмотрения

Что произошло
1 августа 2025 года Росреестр выпустил письмо № 14-7750-ТГ/25. В нем разъяснено, когда ошибка в оплате госпошлины за определенное регистрационное действие ведет к возврату документов без рассмотрения, а когда нет.

Зачем это нужно
Цель письма — снизить количеств ошибок на стадии подачи документов в МФЦ, а также обращений в суды, связанных с оспариванием решений регистратора о возврате поданных на госрегистрацию документов без рассмотрения. 
Тем более, как показывает практика, суды, как правило, отказывают заявителям в удовлетворении подобных требований.

Когда вернут без рассмотрения

• Заказано несколько регистрационных действий, а оплачено только одно (недоплата);
• Юрлицо уплатило госпошлину в размере, предусмотренном для физлица;
• Оплачен не тот вид действия (например, вместо регистрации права — регистрация ипотеки);
• Госпошлина внесена в размере, предусмотренном для другого объекта; 
• Неверно рассчитан размер госпошлины исходя из кадастровой стоимости объекта или при расчете использована неактуальная кадастровая стоимость этого объекта.

Когда документы все же примут
Если, к примеру, заявитель переплатил госпошлину за регистрационное действие в отношении объекта недвижимости. 

В данном случае разница будет возвращена.

Роль МФЦ
Сотрудники МФЦ смогут на этапе приема предупредить о риске возврата документов без рассмотрения по причине неверной оплаты, сократив тем самым число таких случаев.  

Что говорит судебная практика
Суды обычно поддерживают Росреестр при недоплате госпошлины, в том числе на 1-2 тыс. руб. 
Есть решения арбитражных судов (например, по делам № А60-9151/2021 и № А51-19226/2021), где возврат признан правомерным при неполной оплате.

Что это значит для заявителя
Перед подачей документов заявителю необходимо проверять, правильно ли он выбрал сумму оплаты госпошлины для своего объекта недвижимости, исходя из желаемого регдействия, специфики объекта, его кадастровой стоимости, статуса заявителя.

Нерешенный вопрос
Росреестр не уточнил, как эти подходы применяются к юрлицам, которые с марта подают документы на кадастровый учет и регистрацию права только в электронном виде. Этот аспект остается вне разъяснений.