ВНЖ за покупку недвижимости в Турции

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Наши клиенты подобрали квартиру в новостройке, чтобы объект соответствовал критериям программы получения ВНЖ. Сделка проводилась как полная покупка. Семья почти год прожила в Турции, работая на удаленке. Им понравилась страна, поэтому они решили приобрести недвижимость. ВНЖ в Турции открывает перед россиянами комфортную жизнь и путешествие. 

Преимущества, которые получает обладатель ВНЖ в Турции:

• свободное перемещение внутри страны;
• безвизовый въезд в ряд стран;
• владельцы недвижимости автоматически становятся налогоплательщиками;
• социальные и медицинские услуги;
• проживание на постоянной основе и получение гражданства.

Недвижимость в Турции постоянно дорожает, обеспечивая дополнительную прибыль владельцу.

Почему россиянам могут отказать в получении ВНЖ

Важно знать, если заявка  была отклонена турецкими органами власти, всегда есть возможность повторно подать документы. Возможные причины отказа:

• невыполнение условий программы инвестирования;
• судимость или правонарушения в прошлом;
• незаконные доходы или происхождение капитала;
• нарушения миграционного режима.

Задача нашей команды

В наше агентство обратилась семья из Казани, требовалось оплатить покупку квартиры в Турции. Клиенты выбрали квартиру от застройщика площадью около 100 м2 стоимостью 247 000 долларов в курортном городе Алания. Оплату нужно провести быстро и законно, с предоставлением соответствующих документов о транзакции. 

Международный перевод выполнили в несколько этапов

Турция привлекает многих россиян качеством жизни, доступными ценами на жилье и прекрасным климатом. 

Этап 1. Изучили задачу и заключили договор

Выслушали задачу клиента и проверили пакет документов. Убедились, что договор покупки недвижимости составлен правильно и соответствует законодательным нормам Турции. Договор должен содержать:

• Четкое описание предмета сделки (адрес, метраж, кадастровый номер и др.).
• Согласованную стоимость продажи.
• Способ расчета с продавцом (наличный расчет, безналичный перевод, аккредитив и т.п.).
• Ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

Договор семьи был составлен правильно, потому что жилье семья выбрала самостоятельно, находясь в Алании. Наших клиентов сразу предупредили о дополнительных расходах при покупке недвижимости в Турции:

• налог на недвижимость 4%;
• налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 18%;
• сбор за оформление ТАПУ 4%;
• сбор за технический паспорт на недвижимость — от 1000 долларов.

Общая сумма дополнительных расходов может составлять от 26% до 36% от стоимости недвижимости, в зависимости от условий покупки. У наших клиентов были выписки из нескольких банков, подтверждающих законное происхождение денег.

Мы обсудили с клиентами комиссию за международный перевод и заключили агентский договор на оказание услуг.  

Этап 2. Клиент перевел деньги

Семья перевела российские  рубли на корпоративный счет платежного агента «Доверка», транзакция прошла оперативно. Стоит отметить, что деньги клиента защищены российским законодательством и контролируются лицензированными структурами. Все переводы, которые выполняет наше агентство, законны и разрешены Центральным банком РФ.      

Этап 3.  Перевели деньги продавцу

Платежный агент совершает международные расчеты от имени собственной структуры за рубежом. Схема абсолютно законна и признана международными стандартами.Использование специализированных счетов помогает нам оптимизировать налоговые выплаты и уменьшить нагрузку на финансы клиентов. 

Наши сотрудники всегда обращают внимание на правильность заполнения документов и формулировку назначения платежа, чтобы иностранный банк правильно классифицировать операцию. Такой подход сводит к нулю блокировку банковской операции. 

Этап 4. Продавец получил международный перевод

На расчетный счет турецкой компании поступили деньги от покупателя, с персональными данными наших клиентов. Перевод прошел за 38 часов. Продавец подтвердил получение денежного перевода и поздравил семью с успешным приобретением квартиры.

Этап 5. Клиент получил пакет документов

По завершении транзакции, мы передали клиенту. соответствующие документы, в том числе и выписку, подтверждающую выполнение транзакции. Переданные бумаги подтверждают законность международного перевода. Пакет документов нужен для дальнейшего оформления недвижимости в собственность.