Вторичный рынок квартир Ярославля: что происходит с ценами

По итогам сентября средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке квартир  г. Ярославля составила 106500 руб., что на 3,5% больше, чем во 2 квартале 2025 г., и на 12,1% больше, чем год назад.

За квартал цены выросли почти по всем сегментам кроме трехкомнатных квартир:

• 1-комнатных квартир за три месяца увеличилась на 7,6%,
• 2-комнатных квартир —  на 4,4%,
• 3-комнатных практически не изменилась — рост составил 0,1%,
• многокомнатных квартир за квартал также выросла — на 8,7%.

Если говорить о динамике цен по районам, а также по соотношению средних цен предложения по городу, то самыми дорогими традиционно будут Кировский и Ленинский, т.е. центральные районы города. За три месяца квартиры в Ленинском районе подорожали в среднем  на 6,7%; а в Кировском — наоборот, немного уменьшилась — на 0,3%.

Самые низкие цены предложения характерны для Дзержинского и Заволжского районов, как и в 2022-2024 гг.

За три месяца стоимость 1 кв. м. на квартиры в Дзержинском районе практически не изменилась, а точнее уменьшилась на 0,4%. В Заволжском районе за квартал средняя цена за 1 кв.м., наоборот, выросла — на 2,4%.

Во Фрунзенском районе цены на квартиры за три месяца увеличились на 6,7%.

Необходимо отметить, что на динамику цен вторичного рынка жилья влияет несколько факторов, в том числе структура предложения по морфотипам (типам планировок), а также распределение предложения по микрорайонам города.

За квартал цены выросли практически по всем рассматриваемым типам квартир, а именно:

• «малосемейки» подорожали на 10,2%,
• новые дома, т.е. построенные после 2000 года показали рост на 4,8%,
• «хрущевки» — на 4,4%,
• в домах улучшенной планировки увеличение — 3,7%,
• цена 1 кв. м. «брежневок» за три месяца выросла на 2,3%.

При этом полногабаритные квартиры, «сталинки» за квартал немного потеряли в цене 0,4%.

По данным ГК Метро на вторичном рынке г. Ярославля в 3 квартале 2025 года продано квартир на 33,9% больше, чем во 2 квартале 2025 г. и на 25,4% больше, чем год назад — в 3 квартале 2024 г. Можно сказать, что спрос начал восстанавливаться.

В 3 квартале 2025 г. на вторичном рынке г. Ярославля наибольшим спросом пользуются 2-комнатные и 1-комнатные квартиры, на которые суммарно пришлось около 88% продаж.

Спрос на трехкомнатные квартиры составляет 8%, год назад он был значительно выше — около 16%.

В 3 квартале 2025 г. на долю многокомнатных квартир приходилось около 4% продаж, тогда как во 2 квартале 2025 г. —  всего 1%.  Год назад,  в 3 кв. 2024 г.,  доля многокомнатных квартир составляла 1,6%.

Наибольшей популярностью при выборе квартир пользуются Фрунзенский, Заволжский и Дзержинский районы — 41%, 20% и 19% соответственно.  

Меньше всего за квартал продано квартир в Ленинском и Кировском районах города, а именно 6 и 5%, от общего объема продаж.

Параллельно со снижением ипотечных ставок восстанавливается спрос и продолжается рост цен. Из данной положительной динамики есть исключения: за квартал более чем на 5% снизилась средняя стоимость 3-комнатных «хрущевок».

Лидером снижения стали старые полногабаритные квартиры во Фрунзенском районе города, метр которых за три месяца подешевел почти на 11%, а также трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (80-90е гг. постройки) в этом же районе города (-9%).

В Дзержинском районе чуть больше чем на 6% снизилась стоимость 1 кв. м на трехкомнатные квартиры в новых домах.

В Кировском районе отрицательная динамика наблюдается в сегментах 2-комнатных «хрущевок» и однокомнатных «брежневок». В Красноперекопском районе теряют в цене  многокомнатные квартиры независимо от типа планировки и 3-комнатные квартиры в домах 1980-1990-х гг. постройки, а так же квартиры в новых домах, в первую очередь «двушки».

Лидером  роста цен за квартал неожиданно стали однокомнатные квартиры в полногабаритных домах, в среднем по городу прибавившие более 17% за три месяца.

На втором месте «малосемейки»  в Заволжском районе, обогнавшие по росту стоимости метра средний показатель по городу: 14,3% по району против 12,7% в среднем по Ярославлю.

Высокие показатели роста отмечены так же для однокомнатных квартир в новых домах Ленинского района, а так же 2-комнатные квартиры улучшенной планировки в Дзержинском районе города и аналогичные «однушки» в Кировском.

Ситуация на рынке постепенно меняется благодаря сезонному оживлению рынка и реакции на снижение ключевой ставки. Ипотека становится доступнее, параллельно уменьшаются ставки по депозитам. Лоты быстрее, чем год назад уходят из экспозиции, при этом рынок медленнее пополняется новым предложением.

В целом, итоги квартала позволяют говорить о восстановительном тренде на рынке вторичной недвижимости России.

В четвертом квартале 2025 года сохранится разнонаправленная динамика цен, поэтому при планировании продаж лучше обращаться к профессионалам.

Тренд на легкую коррекцию цен продолжится осенью и зимой. Разворот ситуации возможен не раньше весны 2026 года, при условии стабилизации ипотечных ставок и возвращении части отложенного спроса.