Аренда офисов в зданиях после редевелопмента дорожает в 2-3 раза

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, рассказала, что есть несколько причин такого удорожания: рыночные, имиджевые и экономические.

Во-первых, нехватка офисных блоков в нарезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума, на фоне этого ставки естественным образом растут. А помещения в особняках стали отдельным дефицитным продуктом, т.к. подходящих под редевелопмент объектов в центре мало.

Во-вторых, сама по себе аренда качественных офисов в отремонтированных зданиях с историей стала важной репутационной составляющей для бизнеса, а это всегда повышает ценность лотов.

В-третьих, на ставку влияет масштаб преобразования объекта и затраты, которые несет девелопер, чтобы вдохнуть в него новую жизнь.

Совокупность перечисленных факторов приводит к тому, что после редевелопмента аренда «вырастает» минимум в 2 раза в объектах, которые позиционируются как бизнес-центры класса В+. В некоторых зданиях в центре Москвы удорожание может быть трехкратным.

Сейчас проведение точечного редевелопмента обходится не менее чем в 150 000 рублей за м2. В эту стоимость помимо очевидных затрат — на архитектуру, реализацию нестандартной концепции, перепланировку помещений и холлов, использование дорогих материалов — входит оснащение дореволюционных зданий современными инженерными сетями и техническими решениями. Это могут быть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, контроль и управление доступом, видеонаблюдение, центральная система кондиционирования, лифтовое оборудование, «лучевая» система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией.

В результате получаются не просто красивые здания с обновленным фасадом и интерьерами, а энергоэффективные и эргономичные бизнес-центры с исторической атмосферой. Они пользуются спросом у арендаторов из числа средних и крупных компаний, которым важна престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческая ценность объекта и локации, выигрышное местоположение.

Потенциал для роста ставок и спрос со стороны арендаторов видят инвесторы, поэтому остаются в данном сегменте: на них в сделках по покупке приходится 30%, несмотря на то что сейчас стремительно растет доля эндюзеров.