Минимум новых стартов жилых комплексов за 3 года: чего ждать покупателям

По информации финансового института развития в жилищной сфере России «Дом.РФ» в первом полугодии 2025 года строится 17,8 млн квадратных метров — и это минимальный показатель для последних трех лет. Причем Москва и Московская область демонстрируют наибольшее снижение запусков новых жилых проектов — на а 38% и 34%. 

Основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY, председатель комитета по недвижимости московской «Деловой России» Евгений Дружинин рассказал, как это отразится на рынке недвижимости и что нужно знать покупателям квартир в столичных новостройках.

Почему количество стартов уменьшается

Небольшая предыстория. В последние несколько лет московская недвижимость продавалась огромными темпами благодаря льготным ипотечным программам. Затем господдержка заметно сократилась (сейчас осталась только семейная ипотека), соответственно, количество покупателей жилья в ипотеку снизилось. Чтобы увеличить объем продаваемой жилплощади застройщики начали вводить рассрочки, которые быстро стали драйвером продаж. На них, по сути, сейчас и держится весь рынок недвижимости.

Параллельно с этим ключевая ставка поднялась до рекордных высот. Что это значит. Застройщики строят объекты на деньги, которые берут в кредит у банков. Раньше они занимали деньги под 10%, а сейчас эта цифра составляет около 25%. Все эти колебания перекладываются на плечи клиентов — во-многом из-за этого происходит удорожание квартир. 

Если у застройщика большой объем продаж, то банк снижает процент по кредиту. Соответственно, девелоперы задумываются о том, как с такими ценами на кредиты и отсутствием государственных программ продавать.

Например, застройщик ФСК начал вводить распродажи квартир в проектах, которые уже сданы или находятся на финальной стадии застройки. Им стало выгодно сделать клиенту большую скидку и получить, в свою очередь, скидку от банка по проектному финансированию, которая исчисляется в миллиардах. Но так делают далеко не все застройщики. 

Исходя из этого делаем вывод: количество стартов уменьшились, так как у застройщиков ощутимо снизилась финансовая выгода.

Как снижение стартов отразится на рынке недвижимости

В 2027-2028 году рынок недвижимости ожидает дефицит готового жилья — желающих приобрести квартиру меньше не станет, а вот благодаря снижению ипотечной ставки и уменьшению новых стартов, спрос на недвижимость будет только расти. И застройщики, очевидно, будут этим моментом пользоваться и повышать цены на квадратные метры. Поэтому самое лучшее время, чтобы приобрести квартиру — сейчас. Лучше было только вчера, дальше приобрести жилье будет сложнее.