Как преобразование ТЦ под склады скажется на рынке хранения

За январь–октябрь 2025 года владельцы торговых центров предложили в аренду под складские площади 587 тыс. кв. м — это в 6,5 раза больше, чем годом ранее, когда показатель составлял всего 94 тыс. кв. м. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.

Массовое переоборудование торговых помещений стало вынужденной мерой для собственников, которые столкнулись с серьезным кризисом в отрасли. Сектор торговой недвижимости оказался под давлением сразу нескольких факторов: ухода крупных международных ритейлеров с российского рынка, бурного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки ЦБ.

Пандемия изменила привычки покупателей

Торговые центры начали умирать после пандемии — это был переломный момент: люди стали намного больше потреблять в онлайн-формате. Основная причина — в изменении образа жизни людей. Зачем ходить в кинотеатр, если можно лечь на диван и смотреть любой фильм дома. Многие релизы международных кинокомпаний теперь выходят одновременно на Netflix и в кинотеатрах. То же самое с едой — зачем идти в ресторан, если можно заказать домой и уютно поесть, не тратя два часа на дорогу туда и обратно.

Рынок входит в период охлаждения

Последствия кризиса видны в цифрах: доля свободных площадей в торговых центрах может достигнуть 9,7% к концу 2026 года — это максимум с 2022 года. Объемы строительства новых торговых объектов в Москве могут рухнуть на 70%.

Я думаю, что в течение 3–5 лет процентов 70–80% торговых центров умрут. Останутся 10–20%, но основная масса исчезнет.

Склады в ТЦ: временное решение или новая норма?

Несмотря на активное переоборудование, перспективы складов в торговых центрах выглядят неоднозначно. Если раньше они были востребованы из-за дефицита классических логопарков, то сейчас ситуация изменилась: вакантность традиционных складов выросла до 5%.

При этом склады в торгцентрах имеют ряд существенных недостатков. Во-первых, они дороже: аренда обходится в 15,1 тыс. рублей за квадратный метр в год против 11 тыс. рублей в обычных логопарках класса А. Во-вторых, такие помещения менее функциональны — в них нет условий для маневрирования фур и полноценных зон разгрузки.

Аналитики прогнозируют, что в 2026 году рынок переоборудованных складов в торговых центрах войдет в период охлаждения, когда станет ясно, насколько жизнеспособна эта бизнес-модель в долгосрочной перспективе.​​​​​​​​​​​​​​​​