Покупатели бизнес- и премиум-класса выбирают квартиры без отделки

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с MR Analytics изучили рынок новостроек старой Москвы, Новой Москвы и Подмосковья и выявили тренды на возведение жилых комплексов с квартирами без отделки. ​​По данным исследования, только каждый пятый объект жилой недвижимости в старой Москве сдается с отделкой в 2025 году.

Если сравнивать три зоны Московской агломерации, более всего тренд на строительство жилья формата «без отделки» выявлен в «старой» Москве. Так, в столице доля квартир без отделки составляет 61,5%, квартир с предчистовой отделкой — 19,5%, с отделкой — 19%.

В Новой Москве и Московской области доля квартир без отделки ниже и составляет 56%.

«Доля квартир с отделкой выше в Новой Москве — 37%, в Московской области лишь каждая четвертая квартира (27%) сдается готовой к заселению, там предчистовая отделка представлена в 16% квартир в новостройках», — говорят аналитики.

«В нынешних условиях жилье с готовой отделкой постепенно становится редкостью, — отмечают в девелоперской компании MR. — Рост себестоимости строительства, ограниченные поставки отделочных материалов и снижение покупательской способности вынуждают девелоперов чаще предлагать квартиры без отделки, в формате white box или вовсе в черновом исполнении».

В сегментах бизнес- и премиум-класса тенденция иная: здесь отсутствие отделки — не вопрос экономии, а осознанный выбор покупателей. У людей есть уникальные дизайнерские идеи, индивидуальные запросы и готовность вкладываться в собственные решения.

«Если ипотечные программы сохранят доступность, а рынок стабилизируется, интерес к квартирам с готовыми интерьерами снова начнет расти — особенно среди тех, кто ценит комфорт и экономию времени. Однако в объектах премиум-класса, зачастую покупаемых с целью инвестиций и дальнейшей перепродажи, тенденция может продолжить идти на спад», — продолжают в MR.

«В наших проектах около 36% квартир реализуются без отделки. Большая часть — порядка 59% — представлена в формате white box, и еще около 5% лотов предлагаются с готовой отделкой или отделкой вместе с кухней. Несмотря на рост цен на строительные материалы и увеличение себестоимости строительства за последний год, мы сознательно продолжаем оставлять покупателям возможность выбора: от свободы собственного проекта до быстрого въезда в готовое пространство», — отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR.

Таким образом, рынок столичного жилья в 2025 году демонстрирует расслоение не только по ценовым сегментам, но и по подходу к комфорту и индивидуальности. Если для массового покупателя отделка становится вопросом практичности и бюджета, то в бизнес- и премиум-классе — частью личной философии и самовыражения.

Эксперты отмечают, что в ближайшие годы рынок, вероятно, окончательно разделится на два сценария: «жить сразу» — для тех, кто выбирает готовые решения, и «создавать свое» — для тех, кто видит в квартире пространство для самореализации и берет ее «для жизни» либо как продукт для легкой перепродажи.