Аналитики отметили рост ипотечных заявок на 60%

В преддверии введения ограничения на выдачу льготной ипотеки россияне начали активно оформлять кредиты. По данным MR Analytics, количество обращений в банки выросло на 60% за последние несколько месяцев. С 1 февраля 2026 года оформить льготную ставку можно будет только один раз на одну семью, а оба супруга автоматически включаются в договор как созаемщики. Государство ограничивает программу, чтобы поддержка была адресной для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. 
В 2026 году включение «третьих лиц» больше не допускается — в сделке могут участвовать только супруги, подходящие под критерии семейной ипотеки. Это означает более простой и честный механизм: без сложных схем, без привлечения «доноров» и без риска отказа из-за формальных несоответствий.

Семейная ипотека продолжает оставаться самым выгодным способом улучшить жилищные условия:

•  ставка около 6% годовых сохраняется для семей с двумя детьми;
• ставка до 2–4% для многодетных семей — обсуждается еще более привлекательное снижение;
• даже при возможном повышении ставки для семей с одним ребенком до 10–12% программа все равно остается значительно выгоднее обычной ипотеки.

На фоне этого россияне начали активно обращаться в банки, стремясь успеть взять семейную ипотеку по старым условиям. Ажиотаж привел к тому, что некоторые кредитные организации даже приостановили оформление льготной ипотеки. 

«Сейчас ситуация на ипотечном рынке меняется. Во многом это связано с тем, что граждане и банки ускорили выдачу семейной ипотеки. С нового года изменились условия как для банков, так и для клиентов. Поэтому сейчас кредиты выдают быстрее, но при этом банки отбирают только самых платежеспособных заемщиков», — объясняет Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR. 
По итогам 2025 года объем выдач ипотечных кредитов в России в конце года превысил 500 млрд рублей.