Как технический надзор предотвращает дорогие ошибки при строительстве

Созидание

Это понятие для меня всегда было чем-то большим, чем просто слово. И когда пришло время выбирать профессию, я, не сомневаясь, выбрал строительство. Начались долгие годы учебы. У каждого на курсе были свои приоритеты. Кого-то интересовало строительство высотных зданий, кому-то больше нравились заводы и промышленные объекты. Но мне было интересно, почему зарубежные частные дома были красивыми и долговечными, а в России так много домов непонятной архитектуры и домов достаточно сомнительного качества. Казалось, что люди просто решали свои бытовые задачи, не задумываясь о прекрасном и будущем. А мне хотелось, чтобы каждый дом был надежным, безопасным. И хотелось понять, как проектировать так, чтобы это было выгодно и в то же время эффективно.

Как все начиналось?

Впервые о техническом надзоре я задумался уже во время учебы. Уже тогда я запроектировал свой 1-й частный дом, консультировал и параллельно разбирался в вопросах от заказчика-самостройщика. К тому же я видел кухню изнутри, понимал, с какими проблемами может столкнуться заказчик.

Но с момента, когда я понял, что однажды стану основателем компании и предложу своим клиентам технический надзор, до основания компании пройдет еще много лет.

Почему путь к основанию своей компании занял столько лет?

Все просто. Каким бы умным ни был студент, строительство — область практическая. И теоретических знаний недостаточно для того, чтобы осуществлять контроль за строительством на всех этапах. Поэтому начались годы накопления опыта. В это время я проектировал, обследовал здания и сооружения, работал в экспертизе, работал в генподрядной организации, изучал все области, чтобы понимать тонкости каждого этапа строительства.

Я работал и при этом не прекращал учиться. Скажем честно: строительство — сфера требовательная. Технологии развиваются, все стремительно меняется, поэтому важно, чтобы знания и практический опыт шли рука об руку.

Что стало итогом такого подхода?

За это время я получил диплом ВШЭ, отучился в магистратуре, работал инженером-проектировщиком, инженером по техническому обследованию, инженером-конструктором, начальником отдела негосударственной экспертизы, инженером ПТО. И на каком-то этапе я осознал, что на практике знаю о том, как наиболее эффективно решать любые задачи.

Когда вы почувствовали, что пора отправляться в самостоятельное плаванье?

С момента окончания архитектурно-строительного факультета прошло пять лет. И я понял, что мне есть что предложить людям. А как основной вектор я выбрал повышение культуры, подхода и качества строительства в индивидуальном жилом строительстве.

Почему вы выбрали именно индивидуальное строительство?

Потому что в этом сегменте сталкиваются надежды, мечты об идеальном доме и отсутствие знаний, опыта, понимания того, что такое стройка. В итоге часто люди тратят время, силы, деньги, веря в то, что их дом будет самым уютным, безопасным и долговечным, станет родовым гнездом для многих поколений. А в итоге люди получают головную боль, затянувшуюся на годы стройку, проблемный дом, который начинает «сыпаться» в первые пару лет после окончания строительства. А мне хотелось, чтобы люди были счастливы от того, что их дом наконец построен.

А почему вы не строите дома?

Возможно, мешает перфекционизм.  

А если серьезно, такие мысли возникают, но я понимаю, что это масштабное дополнительное направление, а нам еще по технадзору есть куда развиваться.

Да и строителей хватает без нас. А вот контроль в сфере ИЖС не развит.

Почему аудит и технадзор так важны для вас?

Рынок перенасыщен типовыми проектами, происхождение которых никто не знает. И чаще люди выбирают дом по картинке, опираясь на внешнее. Но не задумываются о том, какие конструктивные решения заложены. И есть ли они вообще. А дальше запускается цепочка. Люди выбирают бригаду, не до конца понимая, от чего отталкиваться. Строители строят по тому, что предложили.

Ошибки на стройке — кто виноват?

Мне жаль людей, попавших в неприятную ситуацию, но поиск крайнего больше похож на бразильский сериал, который длится бесконечно. Так что искать виноватых — не мой профиль. Мне важно, чтобы ошибки не были допущены. Или исправить их, если нас подключили поздно. Но практика показывает, что ошибки могут быть и у опытных строителей, и у новичков. И это не обязательно преднамеренное нарушение. Каждый объект — живой, каждый обладает уникальными особенностями. Не просто так ИЖС — индивидуальное строительство.

Как специализация помогает вам предотвращать ошибки?

Тут все предельно просто. Мы специализируемся на аудите проектов и технадзоре. А это дает важное в нашей специальности — охват. И этого лишены те, кто строит или только проектирует дома. Через нас проходит множество проектов, множество объектов на разных этапах строительства. И мы имеем возможность систематизировать ошибки, накапливать опыт, насмотренность. В итоге мы знаем, куда смотреть, проверяя проекты и выезжая на объект. Плюс связка «аудит проекта и технадзор» позволяет увидеть то, как проектные ошибки проявляют себя на строящемся объекте. И наш подход и используемые технические решения позволяют исключить ошибки на объекте. И, конечно, мы понимаем, какие решения позволяют максимально эффективно устранять выявленные ошибки на объекте.

Как меняется работа в технадзоре со временем?

У каждого времени свои ошибки, свои вызовы. С появлением сотен готовых проектов людям стало сложнее понимать, как выбрать хороший проект. Когда меняются поставщики материалов — меняется и специфика работы с ними. Чем больше штормит рынок, тем медленнее строятся дома. Сейчас один из вызовов — распространение искусственного интеллекта. Люди пытаются самостоятельно делать проекты, проверяют решения специалистов, советуются с ИИ по многим вопросам, в то время как специалисты еще не выбрали те системы, которые больше подходят для сферы проектирования и строительства. Приходится объяснять клиентам, что мы советуем с осторожностью относиться к советам искусственного интеллекта не потому, что видим в нем конкурента, а потому, что не уверены, что программа предлагает безопасные решения. А иногда уверены в обратном.

Дом не прощает решений «на глаз»: ошибка, незамеченная в проекте, на стройке превращается в переделку, а после заселения — в постоянную проблему. Поэтому выигрывает не тот, кто быстрее исправляет, а тот, кто успевает найти слабое место до того, как в него вложены силы, время, деньги.