Garnet Invest: «Мы не ждем идеального рынка, мы под него адаптируемся»

Александр, ваша компания работает на рынке уже 10 лет. Как изменились ваши инвестиционные стратегии за это время?

За 10 лет работы на рынке недвижимости (с 2016 года) мы прошли серьезную трансформацию. Раньше основным направлением были городское жилье и земельные участки. Сегодня мы сознательно переориентировались на более востребованные и доходные активы.

И что же сейчас в основе вашего портфеля?

Сейчас основа нашего портфеля — складская, торговая и туристическая недвижимость. Мы приобрели несколько торговых и складских объектов и организовали самостоятельное управление. Например, сейчас у нас четыре складских комплекса, где мы самостоятельно занимаемся тех обслуживанием, охраной, уборкой и работой с арендаторами. Это позволяет нам контролировать весь цикл и обеспечивать стабильный денежный поток.

Получается, вы полностью ушли из жилого сегмента?

Нет, параллельно мы развиваем и жилое направление: построили два современных поселка в Московской и Калужской областях. В них люди покупают дома как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Такой формат оказался востребованным, особенно среди тех, кто ищет загородное жилье в организованных локациях.

Какие еще направления вы сейчас рассматриваете?

Еще направление, которое мы активно изучаем, — офисное. Мы видим, что спрос на качественные офисные пространства растет. Офисы, как и склады, дают возможность работать напрямую с арендаторами и получать предсказуемую доходность. 

Как вам удается оставаться гибкими в постоянно меняющихся рыночных условиях?

Наша способность к трансформации позволяет нам оставаться конкурентоспособными. Мы не ждем «идеального» рынка, а адаптируемся под него: там, где есть спрос и реальный денежный поток, там мы и работаем.

И последний вопрос. Что сегодня определяет долгосрочный успех компании на рынке недвижимости?

Гибкость и анализ. Вы должны постоянно наблюдать за изменениями рынка, быть достаточно профессиональными в своей нише и постоянно смотреть на другие. И аналитика состояния рынка, задача не купить объекты слишком дорого и не пропустить растущий тренд.