Эксперты назвали оптимальную долю офисов разных классов в лофт-квартале

Особенность лофт-кварталов — расположение на одной территории корпусов после редевелопмента и новых зданий. Офисы позиционируются в разных классах и имеют свои отличия.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» определили, какое соотношение лотов разных классов необходимо для достижения максимальной загрузки проекта и выгодной отдачи для инвесторов.

В современных бизнес-кварталах в линейке офисных помещений обычно присутствуют два или три класса: A, B+ и B. Как правило, арендаторы в первую очередь отдают предпочтение помещениям в сегментах B+ и A, поскольку они отличаются современным оснащением, технологичностью и подходят для большинства компаний. Их доля в проекте должна составлять до 90% от общей арендуемой площади: в частности, до 50-60% — это офисы класса B+ и около 40% — класса A.

Офисы класса B менее востребованы и, как правило, рассматриваются малым бизнесом и индивидуальными предпринимателями. Поэтому их процент в бизнес-квартале может быть незначительным — до 10% от доступных площадей. Но и самим владельцам выгодно улучшать помещения класса В, чтобы перевести их в класс B+ и установить более высокую арендную плату.

Значительную часть офисных помещений в бизнес-кварталах может составлять новое строительство. К примеру, как БЦ класса А «Башня Рябов», строительство которого начнется на территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Площадь сдаваемых в аренду офисов класса А в проекте составит 16 000 кв. м.

Наличие офисов разных сегментов на одной площадке — это преимущество как для самого квартала, так и для его обитателей. Арендаторы получают возможность гибкого развития и расширения своего бизнеса в одном месте. Кроме того, они могут выбирать офисы в интересующей их локации, ориентируясь на различные арендные ставки. Разница в стоимости, в зависимости от класса, может составлять 10-15%. И для отдельных компаний это станет одним из решающих факторов.

Оптимальное соотношение офисов разных классов напрямую влияет на заполняемость лофт-квартала, поскольку позволяет создать сбалансированную деловую среду: привлекать разнообразных арендаторов, компании разного масштаба и развивать инфраструктуру за счет резидентов с широким спектром деятельности.