Какие технические параметры важны при выборе зданий под редевелопмент
Рассказали, как компании сейчас оценивают здания, потенциально подходящие под точечный редевелопмент — от высоты потолков до схемы несущих конструкций
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Фокус при подборе объектов сейчас сместился на технические параметры, пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Среди нюансов, которые важны в этом контексте — поэтажные планы на предмет расположения несущих конструкций: от них зависит не только долговечность здания, но и возможность сделать актуальную для рынка нарезку.
Также принимают во внимание изначальную высоту потолков: для современных бизнес-центров класса В+ они должны быть от 3 м. В идеале на разных этажах этот показатель не должен отличаться, что редкость для исторических особняков. Часто потолки — 4-5 м на первых этажах, т.к. в XIX веке там располагались большие залы для приема гостей. А на следующих этажах высота меньше, если они использовались под спальни, помещения для слуг.
Имеет значение и наличие территории возле БЦ, чтобы у девелопера была возможность организовать парковку в соответствии с коэффициентом: 1 место на 100 кв. м площади.
Перечисленные технические параметры влияют на «глубину» реновации, стоимость и сроки работ, вероятность непредвиденных расходов.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Достижения
Контакты