Какие технические параметры важны при выборе зданий под редевелопмент

Фокус при подборе объектов сейчас сместился на технические параметры, пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Среди нюансов, которые важны в этом контексте — поэтажные планы на предмет расположения несущих конструкций: от них зависит не только долговечность здания, но и возможность сделать актуальную для рынка нарезку.

Также принимают во внимание изначальную высоту потолков: для современных бизнес-центров класса В+ они должны быть от 3 м. В идеале на разных этажах этот показатель не должен отличаться, что редкость для исторических особняков. Часто потолки — 4-5 м на первых этажах, т.к. в XIX веке там располагались большие залы для приема гостей. А на следующих этажах высота меньше, если они использовались под спальни, помещения для слуг.

Имеет значение и наличие территории возле БЦ, чтобы у девелопера была возможность организовать парковку в соответствии с коэффициентом: 1 место на 100 кв. м площади.

Перечисленные технические параметры влияют на «глубину» реновации, стоимость и сроки работ, вероятность непредвиденных расходов.